根据我国相关法律规定，开发商在使用国有土地建造商品房之前，需要支付全部的土地出让金。因此，商品房是需要支付土地出让金的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条的规定，土地使用者在签订土地使用权出让合同后的六十日内，必须支付全部的土地使用权出让金。如果逾期未能支付全部金额，出让方有权解除合同，并可要求违约赔偿。
根据该条例第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记手续，领取土地使用证，以取得土地使用权。
此外，《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当通过出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的情况除外。
在土地使用权出让或划拨之前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。这些意见包括但不限于：
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十五条的规定，房地产开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途和动工开发期限进行项目开发建设。如果按照合同约定的动工开发期限满一年仍未进行动工开发，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。如果满两年仍未进行动工开发，可以无偿收回土地使用权。但是，如果动工开发受到不可抗力、政府或政府相关部门的行为或者动工开发前必需的前期工作造成的迟延，则不适用上述规定。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
依据我国相关法律的规定，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，是不能办理房产证的，所以不能写老婆的名。当前，法律上不认可小产权房，不属于商品房，所以得不到法律的保护。不过，不管小产权房是否属于
一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集
