根据我国相关法律规定，开发商在使用国有土地建造商品房之前，需要支付全部的土地出让金。因此，商品房是需要支付土地出让金的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条的规定，土地使用者在签订土地使用权出让合同后的六十日内，必须支付全部的土地使用权出让金。如果逾期未能支付全部金额，出让方有权解除合同，并可要求违约赔偿。
根据该条例第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记手续，领取土地使用证，以取得土地使用权。
此外，《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当通过出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的情况除外。
在土地使用权出让或划拨之前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。这些意见包括但不限于：
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十五条的规定，房地产开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途和动工开发期限进行项目开发建设。如果按照合同约定的动工开发期限满一年仍未进行动工开发，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。如果满两年仍未进行动工开发，可以无偿收回土地使用权。但是，如果动工开发受到不可抗力、政府或政府相关部门的行为或者动工开发前必需的前期工作造成的迟延，则不适用上述规定。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
