购房者首先需要明确所购房屋的产权归属。对于产权归属不明确或存在产权纠纷未解决的房屋，购买时应谨慎对待，最好避免涉足。
消费者应注意了解房地产公司的信誉。对于没有质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻易购买。
购买者在考虑住房设计时，主要应考虑两个方面：面积大小和内部格局。这两个方面需要兼顾现实的经济条件和家庭特点，并为未来留有足够的空间。
用于投资的购房应选择面积比一般大众房大20平方米以上的房屋，设计应超前且新颖，采光、通风等条件也应良好，这样可以增加房屋的竞争力。
楼房、朝向、布局、结构等因素对房屋价格都有重要影响。
购房者应注意以下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
房屋所处环境的好坏直接影响生活的便利程度和房屋的升值潜力。如果要立即居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的细节规定。
在合同中应明确规定履行期限、违约责任和违约赔偿等内容，以免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期，并在付款时发生争议。
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还应认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和办法，以免日后在管理费收取和服务项目等方面发生纠纷。
此外，还需要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为该委员会代表购房者的真正利益。
房屋买卖合同的交房时间及相关法律规定。合同需明确交付使用条件及日期，根据《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方需签订书面合同并明确多项内容。对于按揭贷款购房流程，购房者需了解银行按揭支持条件，办理抵押登记和保险，签订楼宇按揭合同，开立专门还款账户等步
虚假广告、配套设施开发商的虚假承诺、内部购买、物业管理开发商对业主权益的损害、逃避债务和物业管理公司的乱收费行为等问题。购房者需警惕虚假广告中的夸大宣传，仔细阅读购房合同并必要时将广告内容写入合同以保障自身权益。对于配套设施，购房者应冷静分析承诺的合
吴先生与陈女士签订商品房转让定金协议后，因房产新政导致无法办理贷款，吴先生要求解除协议并返还定金引发的争议。法院认定双方签订的定金合同合法有效，房贷新政并不必然导致合同无法履行，吴先生无权要求返还定金，并需承担案件受理费用。
我国《合同法》规定的合同无效情形以及合同中的免责条款无效的情形。当合同被确认无效时，过户登记行为也将被视为无效，买受人无法取得房屋所有权，只能要求返还房屋价款并追究违约责任。同时，文章还介绍了房产过户所需准备的各种资料。
