购房者首先需要明确所购房屋的产权归属。对于产权归属不明确或存在产权纠纷未解决的房屋，购买时应谨慎对待，最好避免涉足。
消费者应注意了解房地产公司的信誉。对于没有质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻易购买。
购买者在考虑住房设计时，主要应考虑两个方面：面积大小和内部格局。这两个方面需要兼顾现实的经济条件和家庭特点，并为未来留有足够的空间。
用于投资的购房应选择面积比一般大众房大20平方米以上的房屋，设计应超前且新颖，采光、通风等条件也应良好，这样可以增加房屋的竞争力。
楼房、朝向、布局、结构等因素对房屋价格都有重要影响。
购房者应注意以下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
房屋所处环境的好坏直接影响生活的便利程度和房屋的升值潜力。如果要立即居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的细节规定。
在合同中应明确规定履行期限、违约责任和违约赔偿等内容，以免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期，并在付款时发生争议。
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还应认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和办法，以免日后在管理费收取和服务项目等方面发生纠纷。
此外，还需要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为该委员会代表购房者的真正利益。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
