购房者首先需要明确所购房屋的产权归属。对于产权归属不明确或存在产权纠纷未解决的房屋，购买时应谨慎对待，最好避免涉足。
消费者应注意了解房地产公司的信誉。对于没有质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻易购买。
购买者在考虑住房设计时，主要应考虑两个方面：面积大小和内部格局。这两个方面需要兼顾现实的经济条件和家庭特点，并为未来留有足够的空间。
用于投资的购房应选择面积比一般大众房大20平方米以上的房屋，设计应超前且新颖，采光、通风等条件也应良好，这样可以增加房屋的竞争力。
楼房、朝向、布局、结构等因素对房屋价格都有重要影响。
购房者应注意以下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
房屋所处环境的好坏直接影响生活的便利程度和房屋的升值潜力。如果要立即居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的细节规定。
在合同中应明确规定履行期限、违约责任和违约赔偿等内容，以免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期，并在付款时发生争议。
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还应认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和办法，以免日后在管理费收取和服务项目等方面发生纠纷。
此外，还需要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为该委员会代表购房者的真正利益。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
贷款房是否属于婚前财产的问题。贷款房是否属于婚前财产需根据具体情况判断，涉及购房时间、出资情况和双方约定等因素。婚前的房贷通常属于个人债务，但也可能转化为夫妻共同债务。另外，婚后独自买房可以写为独有财产，需有书面约定并保留相关证据。
