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我是商铺承租人,遇到拆迁了,我该怎么争取补偿

时间:2023-09-21 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
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在现实生活中很多个体工商户是通过租赁商铺的方式进行经营活动的,而对商铺进行征收拆迁时,承租人是不能进行经营活动的,那么我是商铺承租人,遇到拆迁了,我该如何争取补偿的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

商铺承租人的拆迁补偿权益

商铺承租人在面临拆迁时,享有一定的拆迁补偿权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,商铺承租人可以获得经济补偿,包括停产停业损失、设备搬迁费用和临时安置费用等。如果拆迁人不提供合理的补偿,商铺承租人可以通过提起行政诉讼来维护自己的权益。

搬迁费和临时安置费

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定,如果商铺需要被拆迁,征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果商铺被选择进行产权调换,征收部门在交付产权调换房屋之前,应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

停产停业损失的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定,商铺因拆迁而导致停产停业损失的补偿,应根据被征收商铺在拆迁前的经营效益、停产停业期限等因素来确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。

补偿决定的公告和申诉

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定,如果征收部门与被征收人在补偿协议签约期限内无法达成一致,或者被征收房屋所有权人不明确,征收部门应向市、县级人民政府报请房屋征收决定。补偿决定应当公平,并且应包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定不满意,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

商铺承租人获得拆迁补偿的条件

1. 合法营业执照

商铺承租人在获得拆迁补偿时,需要确保自己的经营活动合法,并持有有效期内的营业执照。同时,营业执照上的登记地址必须与经营地址一致,即为即将被拆迁的地址。如果被拆迁房屋的注册地与营业执照所标明的地点不一致,征收方通常不会按企业标准进行补偿。因此,在注册营业执照时,务必准确报告经营面积,避免不必要的风险。

2. 正常纳税

商铺承租人在拆迁时,必须能够证明自己有正常纳税的记录。如果存在偷税漏税等违法行为记录,可能会影响商铺获得合理补偿的权益。

3. 在承租期内

根据法律规定,承租期内的商铺租户有权获得相应的拆迁补偿。因此,商铺承租人必须确保自己在合同约定的承租期内。

4. 租赁的房屋是合法建筑

所谓合法建筑是指依照相关法律法规,经建设、土地、规划等主管部门批准或在施工后补办相关批准证书、权属证书的建筑物或构筑物。商铺承租人只有在租赁的房屋是合法建筑的情况下,才能合理要求拆迁补偿。如果房东在未经批准的地方建造房屋,并且没有相关房产证明,商铺承租人单纯依靠房屋来要求拆迁补偿是不合理的。

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