(一) 未依法取得房屋所有权证的房屋。
(二) 司法机关和行政机关根据法律裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。
(三) 共有房屋未经共有人同意的房屋。
(四) 存在权属争议的房屋。
(五) 违法建筑的房屋。
(六) 不符合安全标准的房屋。
(七) 已抵押的房屋，未经抵押权人同意的。
(八) 不符合公安、环保、卫生等主管部门相关规定的房屋。
(九) 其他禁止出租的情形，根据相关法律法规规定。
因此，非法改建的房屋必须符合安全标准后方可出租。根据以上规定，非法改建的房屋属于违法建筑，因此不符合安全标准，不能出租。同时，根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，任何违反上述出租规定的行为可能会受到法律制裁。因此，房东在出租房屋之前，务必要确保房屋合法合规，以避免违法行为带来的法律风险。
城市房屋租赁中房屋所有权转移对出租的影响。规定了在哪些情况下房屋不得出租，包括未取得所有权证、被司法机关查封、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、不符合主管部门规定以及其他法律禁止的情形。同时，也明
房屋抵押的基本情况，包括产权人以房契作为抵押物取得借款的过程。阐述了房屋抵押人的权利和义务，如房屋抵押人享有房屋所有权、处分权、再抵押权和出租权等，同时需要妥善保养和维护抵押房屋，承担保管义务。若因抵押人原因导致房屋价值减少，需恢复房屋原状或提供担保
已出租房屋的抵押权设立问题。已出租房屋可以依法设立抵押权，抵押权的实现风险及法律后果是债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖。抵押权的设立不会影响承租人的权利，承租人在租赁期内可继续占有、使用该房屋并获取收益。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对商品房受让
房屋租赁与抵押权的关系。法律规定出租人可以抵押已出租的房屋，租赁不会影响抵押权实现，两者无本质冲突。抵押权的实现不会影响租赁合同的履行，租赁合同在抵押后仍有效。未经登记的租赁合同在房屋所有权变更时可能失去效力，但承租人可提供证据证明要求除外。若抵押在
