(一) 未依法取得房屋所有权证的房屋。
(二) 司法机关和行政机关根据法律裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。
(三) 共有房屋未经共有人同意的房屋。
(四) 存在权属争议的房屋。
(五) 违法建筑的房屋。
(六) 不符合安全标准的房屋。
(七) 已抵押的房屋，未经抵押权人同意的。
(八) 不符合公安、环保、卫生等主管部门相关规定的房屋。
(九) 其他禁止出租的情形，根据相关法律法规规定。
因此，非法改建的房屋必须符合安全标准后方可出租。根据以上规定，非法改建的房屋属于违法建筑，因此不符合安全标准，不能出租。同时，根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，任何违反上述出租规定的行为可能会受到法律制裁。因此，房东在出租房屋之前，务必要确保房屋合法合规，以避免违法行为带来的法律风险。
房屋抵押的基本情况，包括产权人以房契作为抵押物取得借款的过程。阐述了房屋抵押人的权利和义务，如房屋抵押人享有房屋所有权、处分权、再抵押权和出租权等，同时需要妥善保养和维护抵押房屋，承担保管义务。若因抵押人原因导致房屋价值减少，需恢复房屋原状或提供担保
抵押人可以将抵押房屋出租，但出租权不能对抗抵押权。如果抵押权人未告知承租人该房屋已抵押，造成承租人损失，抵押权人需承担赔偿责任；如果抵押权人已告知承租人该房屋已抵押，
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。
