在法院对房屋进行执行时，需要考虑以下两个因素：租赁合同的签订时间和案外人（即承租人）实际占有房屋的时间。
租赁合同的签订时间应在法院对房屋进行查封之前。案外人需要提供租赁合同以及相应的租金支付凭证来证明租赁合同的签订时间。可以参考租金支付凭证上的时间、房屋租赁备案登记时间等。如果申请执行人认为可能存在倒签情况，可以申请法院对签字时间进行司法鉴定。
案外人（承租人）需要提供证据证明他们在法院对房屋进行查封之前实际占有房屋的时间。一般需要提供水电费、物业费、暖气费、电视宽带费等票据，也可以提供案外人装修房屋相关票据。如果案外人在房屋中进行实际生产、经营，还可以提供营业执照、居委会或物业开具的居住证明。
如果案外人（承租人）满足以下条件并向执行法院提出执行异议，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第31条的规定，承租人可以请求在租赁期内阻止向受让人移交被执行的房屋。
承租人需要满足以下条件：
在上述条件满足的情况下，人民法院应予以支持，并在保留租赁权的前提下对房屋进行评估、拍卖或变卖。
如果承租人在租赁期限内尚未支付租金，申请执行人可以向执行法院申请冻结租金裁定书和协助执行通知书，要求承租人将租金交付给法院或申请执行人。
然而，如果承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的房产或伪造交付租金的证据，或者通过司法鉴定认定租赁合同属于倒签，即被执行人与承租人虚构租赁关系以阻碍法院执行，执行法院可以依据民事诉讼法第113条的规定对被执行人和案外人予以罚款、拘留。如果构成犯罪，可以追究刑事责任，以拒不履行判决、裁定罪追究其刑事责任。
如果案外人在法院对房产进行查封之后才承租该房屋，这不会影响法院的强制执行。法院可以要求承租人限期迁出房屋（即解除其占有）。对于承租人的损失，承租人可以另行起诉被执行人，维护自己的合法权益。
依据我国相关法律的规定，承租人不能对抗法院强制执行，但如果承租人承租房屋在前，房屋抵押在后的，在租赁期内租赁合同有效，如果租赁合同在房屋抵押后签订的，抵押权人有权终止租赁合同。
关于可赋予强制执行效力的债权文书种类直接依据是《最高人民法院司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》，无论之后的民诉法或者司法解释均以此为依据。当承租人不支付租金构成违约时，出租人的权利救济手段为要求支付全部租金和收回租赁
承租人不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金，并在适当范围内公告。必要时申请人民法院强制执行。公租房每次合同期限最短为1年，最长为5年。承租人应在合同期满3个月前向住房保障机构提交续租申请，经审核合格后，重新签订租赁合同。
依据我国相关法律的规定，租赁合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，经催告的仍然不搬走的，可以向法院申请强制执行。第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执
