房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，对个人取得转租房屋收入的个人所得税问题做出了以下规定：
个人将承租房屋转租所得的租金收入属于个人所得税的应税所得，应按照“财产租赁所得”项目计算并缴纳个人所得税。
个人向房屋出租方支付的租金，可以在计算个人所得税时从转租收入中扣除，前提是必须提供房屋租赁合同和合法支付凭据。
根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号），财产租赁所得个人所得税前的扣除次序调整为：
(1) 缴纳的税费；(2) 向出租方支付的租金；(3) 纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；(4) 税法规定的费用扣除标准。
在进行房屋转租时，需要注意以下事项：
确保二房东有正式的租赁合同，并查看其有效身份证明和与大房东签订的租赁合同。
在签订租赁合同时，明确房租包含的水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用。
明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。同时，应对能否转租做出约定。
明确违约责任和违约的补偿标准。
入住前检查屋内家具、电器和其他设施的损坏情况，并约定维修责任。
在合同中约定提前终止合约的情况。
以上是在签订房屋租赁合同时需要注意的事项。
在签定租赁合同时，需要遵守以下注意事项：
一定要获得出租人（大房东）的书面同意。
合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的主合同约定的期限。
合同中约定的事项不能超过主合同的约定。
否则，如果大房东终止合同，你只能向二房东追偿经济损失。
违章建筑转租给他人的合同效力的认定问题。根据相关法律规定，违章建筑不得出租，因此签订的租赁合同无效。同时，转租违章建筑的合同也被认定为无效。城市房屋租赁管理办法明确规定违法建筑不得出租。但承租人在经出租人同意下可以将租赁物转租给第三方，此时的租赁合同
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
违建房出租的法律问题，指出违法建筑出租签订的租赁合同无效，不受法律保护。文章还引述了《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，阐述了自行转租的法律后果，包括出租人可解除合同和承租人的违约行为。此外，文章也讨论了将承租人的自行转租视为侵权行为的问
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
