房屋转租的情形有哪些

一、房屋可以转租情形有哪些

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

(一)转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

(二)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、不能转租的房屋：

(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

(二)房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

(三)房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

(四)房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

(五)房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

三、房屋转租注意事项：

(一)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

(二)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

(三)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

(四)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

(五)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(六)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(七)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(八)房屋租赁合同。