房屋租赁中维修责任的确定

房东的责任

房东总是需要处理紧急维修，假如房东发现是租客的疏忽，租客通常被要求支付费用。

当租客发出通知之后，房东也必须承担保养和任何损坏的物品维修。

在一些情况下，灯泡不一定要房东负责更换。在大部份的省和行政区，灯泡是由租客负责更换的。

非房东的责任

如果有不必要的东西在租约之前损坏，而且没有注明，也没有包括在照片清单、租约或者广告里面，那么房东就不一定要维修它们。

租客可以在搬入之前对一些额外的，如空调、纱窗或百叶窗提出请求。洛佩兹说：“租客需要被告知，假如有很多人对物业感兴趣，他们的申请可能不被看好，因为有其他人没有提出那些额外的需求。”

租客需付钱的情况

假如是恶意的损坏或者疏忽，租客可能要付现金了。

如果被派过去修理厕所的水管工发现，是因为有东西掉在里面堵住了，那么这就是租客的错误。

“这样的情况，房东可以拒绝对维修费用负责，而租客被要求负担这部份费用，”洛佩兹说。

一些维护在租约中已经被表明是租客的责任，这可能包括花园、泳池维护和类似的东西。

维修的类型和期望值

紧急维修

包括：突发供水问题、厕所堵塞或损坏、严重的屋顶漏雨、煤气泄漏、暴风雨或者火灾损失、电气故障、洪水、任何导致房屋不安全的问题、炉子和烤箱故障。

必须要马上回应——通常租赁法标明在24到48小时之内，依据不同的省或行政区，以及维修的类型。如果房东不回应，通常租约允许租客请人在一定数额内做紧急维修。在维省，这个数额最高可达$1800，在纽省，它是$1000。如果这些是合理的，租客会获得这些花费的报销。如果你无力负担，或者价值超过了这个数额，租客要向民事和行政法庭提出申请。

非紧急维修

包括：任何不紧迫的维修——例如，水龙头漏水或者门把手坏了。

维修的时间表通常是14天内。租客要书面通知物业经理，包括日期和告之发生的时间。超出这个时间，没有维修，租客应该向法庭申请。法庭可以强制房东进行维修和在没达到付款的居住标准下降低房租。这种情况下，租客不要停止交房租，否则会被驱赶出去。

租客不要把维修费或维修造成的损失拖得过久才去向法院申请——因为给房东的维修通知以后，到租客向法院申请是有诉讼时效的。