根据相关法规，商品房建筑面积计算项目不包括以下构件和装饰：
商品房建筑面积的计算主要包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积以及分摊的共有建筑面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分属于独立产权，分摊的共有建筑面积部分属于共有产权。买受人按照法律和法规的规定享有权利并承担责任。如果按套计价或者按套内建筑面积计价，商品房买卖合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房建筑面积由以下要素构成：
在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分属于独立产权，分摊的共有建筑面积部分属于共有产权。买受人按照法律和法规的规定享有权利并承担责任。如果按套计价或者按套内建筑面积计价，商品房买卖合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记
