根据相关法规，商品房建筑面积计算项目不包括以下构件和装饰：
商品房建筑面积的计算主要包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积以及分摊的共有建筑面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分属于独立产权，分摊的共有建筑面积部分属于共有产权。买受人按照法律和法规的规定享有权利并承担责任。如果按套计价或者按套内建筑面积计价，商品房买卖合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房建筑面积由以下要素构成：
在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分属于独立产权，分摊的共有建筑面积部分属于共有产权。买受人按照法律和法规的规定享有权利并承担责任。如果按套计价或者按套内建筑面积计价，商品房买卖合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
