根据德国学说，非法转租后收取的租金应被视为不当得利。然而，根据王泽鉴先生的观点，承租人非法转租并不属于无权处分行为。由于出租人与承租人之间存在租赁关系，承租人通过支付对价获得使用收益，而出租人则失去了租赁物的使用收益权。因此，承租人的非法转租并未对出租人造成损害。因此，根据王泽鉴先生的观点，应在租赁契约上解决非法转租问题，出租人可以终止契约或要求损害赔偿，而无需依靠不当得利请求权。另外，王利明先生认为，承租人通过转租获取的收益中，扣除租金后的剩余部分应被视为不当得利，并应返还给出租人。
关于非法转租后承租人与次承租人所签订的合同是否有效，存在三种不同的观点：
根据《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的行为属于非法转租，因此转租合同应被视为无效合同。
根据《合同法》第51条规定，无权处分行为属于效力待定行为。非法转租属于无权处分行为，因为承租人擅自将租赁物的占有、使用权转让给他人，实际上是非法处分他人财产所有权的行为。因此，转租合同应被视为效力待定合同。
根据合同法规定，租赁合同为诺成性合同，即从双方意思表示一致时即生效。转租合同符合合同的功能，且转租行为往往并不损害出租人的利益。因此，根据合同自由的原则，非法转租合同应被视为有效合同。
需要注意的是，认定转租合同为有效合同的前提是次承租人必须是善意无过失的，即不知道或不应当知道承租人的无权处分行为。在无权处分的情况下，善意相对人应受到特别保护，因此转租合同应被视为有效合同。
新型冠状病毒疫情对中小企业和个体经营者造成的经营困难，国家为缓解其压力出台的减租政策。国有房屋租赁相关主体应减免房屋租金，非国有房屋租赁主体鼓励减免或延期收取租金。同时，完善财税优惠政策，加大金融支持力度，为服务业小微企业和个体工商户提供帮助。
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