根据德国学说，非法转租后收取的租金应被视为不当得利。然而，根据王泽鉴先生的观点，承租人非法转租并不属于无权处分行为。由于出租人与承租人之间存在租赁关系，承租人通过支付对价获得使用收益，而出租人则失去了租赁物的使用收益权。因此，承租人的非法转租并未对出租人造成损害。因此，根据王泽鉴先生的观点，应在租赁契约上解决非法转租问题，出租人可以终止契约或要求损害赔偿，而无需依靠不当得利请求权。另外，王利明先生认为，承租人通过转租获取的收益中，扣除租金后的剩余部分应被视为不当得利，并应返还给出租人。
关于非法转租后承租人与次承租人所签订的合同是否有效，存在三种不同的观点：
根据《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的行为属于非法转租，因此转租合同应被视为无效合同。
根据《合同法》第51条规定，无权处分行为属于效力待定行为。非法转租属于无权处分行为，因为承租人擅自将租赁物的占有、使用权转让给他人，实际上是非法处分他人财产所有权的行为。因此，转租合同应被视为效力待定合同。
根据合同法规定，租赁合同为诺成性合同，即从双方意思表示一致时即生效。转租合同符合合同的功能，且转租行为往往并不损害出租人的利益。因此，根据合同自由的原则，非法转租合同应被视为有效合同。
需要注意的是，认定转租合同为有效合同的前提是次承租人必须是善意无过失的，即不知道或不应当知道承租人的无权处分行为。在无权处分的情况下，善意相对人应受到特别保护，因此转租合同应被视为有效合同。
短租期房的法律事项，包括确保房屋安全、明确责任、核对房主身份、确认费用清算、书面合同和收据、仔细阅读合同条款、费用分摊方式、明确违约责任和更换门锁等要点。建议租房者在租房过程中注意这些法律事项，以保障自身权益。
租房后的新规定和要求。出租房屋必须符合建筑、消防等多方面的安全条件，不得改变房屋内部结构分割出租或变相分割出租。房屋居住面积和人数有限制，房地产中介需依法开展业务。不得出租未取得所有权证、司法机关限制权利等情形的房屋。违规者将受到相应处罚，包括追究刑
大学生租房时需要注意的法律事项和细节问题。在租房前需要核实房屋产权和房主身份，了解邻居情况，明确配套费用和缴费责任，约定押金返还条件和房屋损坏责任等。在租房过程中，要注意查看房产证或水电费单据，仔细阅读并签署合同，索取收据或打款记录等。
房屋租赁法律关系成立的证据和房屋租赁合同履行情况的证据。其中，房屋有合法产权来源的证据、房屋租赁合同以及转租关系合法的证据是证明房屋租赁法律关系成立的关键证据。而房屋交付及状况证据、承租人履行合同情况的证据则是证明合同履行情况的重要证据。此外，还提到
