购房人卢女士通过中介购买了李先生出售的一套二手房，并签订了房屋买卖合同。然而，入住后发现房屋存在漏水问题。卢女士多次找李先生要求修复，但未获成功。因此，卢女士拒绝支付房屋尾款22万，并希望通过此举来维护自己的权益。面对多次交涉无果，李先生决定向法院提起诉讼，要求卢女士支付房屋尾款并承担违约责任。
李先生认为，卢女士在购买前多次查看并验收了房屋，因此，现在出现的漏水问题不能归咎于他，可能是卢女士入住后引起的。此外，在合同中并没有约定房屋质量问题的处理方式。
卢女士认为，作为非专业人士，她无法在验房时发现房屋的瑕疵问题，只有在入住后才能察觉。既然房屋存在漏水问题，卖房人应该承担维修责任。如果卖房人不承担责任，那么她只能扣下房屋尾款来自行修复。
诚实信用原则是合同法领域的基本原则之一。一旦合同签订，各方应严格履行合同义务，否则将承担违约责任。在李先生和卢女士的房屋买卖合同中，并未约定房屋质量问题的处理方式。因此，在出现质量问题后，如果买方无法证明问题的原因，就无权依据合同擅自扣除房款。如果拒绝支付尾款，将构成违约。
购买二手房与购买一手房存在差异，二手房往往存在许多隐蔽的质量问题，不太容易发现。因此，在验房时应该非常仔细，多加观察，并最好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理方式。
如果遇到类似案例中的问题，买方并不是没有维权途径。买方应通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖方承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权途径。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时，需了解裂缝类型和保修年限，采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时，应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时，房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中，购房者需保存和搜集
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
购买衣物出现质量问题而商家拒绝赔偿时，消费者可以采取的合法维权途径。包括与商家协商解决、向消费者协会或调解组织寻求帮助、向有关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式。同时，提醒消费者根据法律法规和双方约定，要求退货或要求经营者承担责任。在遇到问题时，消费
