购房人卢女士通过中介购买了李先生出售的一套二手房，并签订了房屋买卖合同。然而，入住后发现房屋存在漏水问题。卢女士多次找李先生要求修复，但未获成功。因此，卢女士拒绝支付房屋尾款22万，并希望通过此举来维护自己的权益。面对多次交涉无果，李先生决定向法院提起诉讼，要求卢女士支付房屋尾款并承担违约责任。
李先生认为，卢女士在购买前多次查看并验收了房屋，因此，现在出现的漏水问题不能归咎于他，可能是卢女士入住后引起的。此外，在合同中并没有约定房屋质量问题的处理方式。
卢女士认为，作为非专业人士，她无法在验房时发现房屋的瑕疵问题，只有在入住后才能察觉。既然房屋存在漏水问题，卖房人应该承担维修责任。如果卖房人不承担责任，那么她只能扣下房屋尾款来自行修复。
诚实信用原则是合同法领域的基本原则之一。一旦合同签订，各方应严格履行合同义务，否则将承担违约责任。在李先生和卢女士的房屋买卖合同中，并未约定房屋质量问题的处理方式。因此，在出现质量问题后，如果买方无法证明问题的原因，就无权依据合同擅自扣除房款。如果拒绝支付尾款，将构成违约。
购买二手房与购买一手房存在差异，二手房往往存在许多隐蔽的质量问题，不太容易发现。因此，在验房时应该非常仔细，多加观察，并最好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理方式。
如果遇到类似案例中的问题，买方并不是没有维权途径。买方应通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖方承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权途径。
购房签约中的法律事项。购房者在签订购房合同前，应确认开发商资质，包括五证和两书；区分定金和订金，明确其含义和退还规则；注意合同中面积的约定和含义，明确各种面积的具体指向；约定房屋交付和过户的时间，并关注房屋质量问题；明确物业管理事项，包括前期物业公司
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房屋渗漏涉及的法律问题。根据不同的渗漏原因，涉及的法律关系包括商品住宅质量纠纷法律关系、财物损害的侵权法律关系以及相邻法律关系等。对于物业管理纠纷，根据《物业管理条例》等法律进行处理。涉及的法律条文包括《民法通则》、《物权法》、《建筑工程质量管理条例
