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房屋质量瑕疵,业主应该如何维权?

时间:2024-12-25 浏览:40次 来源:由手心律师网整理
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背景介绍

2002年10月,刘某与某房地产公司签订了商品房买卖合同,刘某购买商品房一套,支付房款25万余元,开发商承诺将于2003年4月31日之前向业主交付验收合格的商品房。

刘某的主张

质量问题

2003年4月,开发商按期交付房屋。然而,在验收过程中,刘某发现房屋墙面、顶板、地面等多处存在贯通裂缝,并且有明显的修补痕迹。刘某认为,开发商交付的商品房存在明显质量问题。

维修责任和迟延交付责任

由于发现质量问题,刘某拒绝接受房屋钥匙,并要求开发商承担相关的维修责任和由此引起的迟延交付责任。开发商对房屋进行了维修,但刘某认为房屋仍然严重影响其正常入住,因此拒绝办理房屋交接手续。

开发商的辩称

合格验收

被告开发商辩称商品房已经验收合格,并取得了工程竣工验收备案表。因此,房屋符合法定交付条件。

正常温度伸缩缝

开发商声称房屋墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝,属于细微问题,不会影响房屋交付。相应质量瑕疵可以通过简单施工处理解决,不存在延期交付的问题。

诉讼请求

由于双方无法达成一致,刘某将开发商诉至法院,请求法院判决开发商承担修复责任、逾期交付责任和相应损失。

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