根据法律规定，地役权不得与需役地分离而单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让时，地役权应当一并转让，除非合同另有约定。
一旦设立用益物权，用益物权人就独立地享有对标的物的使用权和收益权。用益物权是一种主权利，而不是从属于其他物权的权利。土地承包经营权和建设用地使用权作为用益物权的一种，也是独立的权利，不从属于其他权利。
地役权是为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的关系密切。地役权从属于需役地的使用权，不能与需役地分离而单独转让。地役权必须随着需役地的使用权转移而一同转移。
德国民法典规定，地役权是需役地所有权的主要组成部分，不能与需役地的所有权相分离。日本民法典规定，地役权作为需役地所有权的从权利，与之一起移转，或成为需役地上其他权利的标的。但在设定行为另有约定时，不受此限制。
地役权与其他物权不同，因为它的成立必须有需役地与供役地同时存在。地役权虽然是一种独立的用益物权，但仍然与需役地的所有权或使用权共命运，必须与需役地的所有权或使用权一同转移。地役权不得与需役地分离而单独转让，违反地役权的从属性将导致行为无效。
例如，甲与乙设定了采光地役权，约定乙的房屋不得修建二层以上建筑，并办理了登记。后来，甲将房屋卖给了丙，乙在自己的房屋上修建了三层小楼，丙请求乙去除一层，遭到乙的拒绝。根据规定，地役权与需役地共存亡，需役地转移至丙后，为需役地设定的地役权也应当转移到丙名下，除非当事人在设立地役权合同时另有约定。因此，丙的主张应予支持，乙的主张不成立。
地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的构成要件和法律特征。地役权的成立需满足需役地和供役地同时存在等要件，其目的是为了给利用自己的土地提供便利。地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权，其权利主体可以是土地的所有权人或使用人。地役权具有从属性和不可分性，同时其设立旨在对自
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
