对于多层商品住宅楼，首先需要确定整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照每套房屋的内部建筑面积比例进行分摊。
对于多功能综合楼，首先需要确定整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后按照每个功能区内的建筑面积比例进行分摊。
需要注意的是，公有建筑面积分摊计算的具体内容应遵循建设部现行的相关文件规定。
各户分摊公用建筑面积的计算方法是根据各户套内面积的比例进行分摊。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
在公摊表中，应包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，以便购房人通过这些数据计算出其他数据，明确自身的权益。开发商还应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积列明，以供购房人查验和监督。
此外，购房人有权自行查阅或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，例如最终设计图纸或方案、最终面积测量报告以及各种数据的计算方式和相关文件。
以下情况属于非公摊面积：
共有建筑面积分摊原则是，如果产权双方有合法的权属分割文件或协议，按照文件或协议进行分摊计算；如果没有权属分割文件或协议，可以按照建筑面积比例进行分摊计算。
相邻关系的基本概念和定义，主要依据《民法通则》和《物权法》的规定进行解读。阐述了相邻关系中涉及的各个方面，如用水、排水、通行、通风、采光等，以及相关的举证责任和常见的相邻关系类型。在解决相邻关系问题时，应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原
相邻权协议的法律效力，以及其特征和相邻权与地役权的区别。相邻权涉及相邻不动产的权利和义务，法律效力的基础在于当事人的真实意思表示和符合法律的规定。相邻权具有特定的特征，如主体是相邻不动产的所有人或占有人，客体是提供的便利等。处理相邻关系应遵循团结互助
相邻权和地役权的区别。相邻权并非独立物权类型，是不动产所有权或用益物权的扩展，不需单独公示，具有法定性和对抗性。而地役权是独立的用益物权，需独立公示和当事人协议，可约定有偿或无偿及存续期间。两者在对不动产物权的限制程度方面也存在差异。
城市化发展对建筑物通风、采光和日照权的影响。随着城市化进程，建筑物间距缩小、高层建筑增多，导致采光和日照问题日益严重。我国法律对此只有原则性规定，缺乏具体标准，导致案件审理困难。因此，需要加强事前预防、加大对违规开发商的制裁力度，并增加规划审批透明度
