对于多层商品住宅楼，首先需要确定整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照每套房屋的内部建筑面积比例进行分摊。
对于多功能综合楼，首先需要确定整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后按照每个功能区内的建筑面积比例进行分摊。
需要注意的是，公有建筑面积分摊计算的具体内容应遵循建设部现行的相关文件规定。
各户分摊公用建筑面积的计算方法是根据各户套内面积的比例进行分摊。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
在公摊表中，应包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，以便购房人通过这些数据计算出其他数据，明确自身的权益。开发商还应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积列明，以供购房人查验和监督。
此外，购房人有权自行查阅或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，例如最终设计图纸或方案、最终面积测量报告以及各种数据的计算方式和相关文件。
以下情况属于非公摊面积：
共有建筑面积分摊原则是，如果产权双方有合法的权属分割文件或协议，按照文件或协议进行分摊计算；如果没有权属分割文件或协议，可以按照建筑面积比例进行分摊计算。
相邻权原则在处理相邻关系中的应用。相邻权原则要求相邻不动产的所有人或使用人在行使权利时，不得损害他人合法权益。相邻各方应本着有利生产、方便生活等原则处理相邻关系，包括通行、流水、建房挖沟等。法律对处理相邻关系有相应规定，按照法律、法规及当地习惯处理。
邻居之间的违建纠纷。被告在露台擅自搭建构筑物，严重影响了原告的休息和存在安全隐患，原告要求拆除并恢复露台原状。法院判决被告拆除构筑物并恢复露台原状，被告虽声称得到了默许但未提供证据证实。律师解析了相邻权中的常见权利，如通行权、水权、建筑权等。
房屋采光权的法律规定和标准。根据《民法通则》的相关规定，不动产相邻方应正确处理采光等相邻关系，侵犯采光权需承担法律责任。采光权是有条件和有范围的权利，不能仅通过测量确定。建筑布局需综合考虑日照、采光等要求，保障居民冬至日满窗日照不少于1小时。居民可通
开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。
