对于多层商品住宅楼，首先需要确定整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照每套房屋的内部建筑面积比例进行分摊。
对于多功能综合楼，首先需要确定整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后按照每个功能区内的建筑面积比例进行分摊。
需要注意的是，公有建筑面积分摊计算的具体内容应遵循建设部现行的相关文件规定。
各户分摊公用建筑面积的计算方法是根据各户套内面积的比例进行分摊。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
在公摊表中，应包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，以便购房人通过这些数据计算出其他数据，明确自身的权益。开发商还应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积列明，以供购房人查验和监督。
此外，购房人有权自行查阅或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，例如最终设计图纸或方案、最终面积测量报告以及各种数据的计算方式和相关文件。
以下情况属于非公摊面积：
共有建筑面积分摊原则是，如果产权双方有合法的权属分割文件或协议，按照文件或协议进行分摊计算；如果没有权属分割文件或协议，可以按照建筑面积比例进行分摊计算。
房屋私自改造出租是否合法的问题。根据《物权法》的规定，业主不得擅自改变房屋的结构、外貌、设计用途等，也不能违规凿拆承重墙等部分。异产毗连房屋所有人或使用人应当及时排除房屋危险，并采取措施防止危险发生。因此，私自改造房屋并出租属于违法行为，业主应当遵守
王-莹在小区住宅内经营串串香餐馆引发的纠纷。原告马-杰指控王-莹未经同意将住宅改为商业用房，造成环境污染和业主权益受损。法院依据《物权法》和《建筑物区分所有权解释》的规定，判决支持马-杰的诉求，要求王-莹排除妨害并停止经营活动。
地役权和相邻权的主要区别。在救济请求权方面，地役权受损可提起损害赔偿诉讼，而相邻关系受侵害时则需提起所有权行使受妨害之诉。在便利内容上，地役权旨在更好地行使所有权，标准较高；而相邻关系注重调和不同所有权人间的权利，实现共同使用的最低标准。在适用范围上
相邻权的概念、意义及其与地役权的区别。相邻权涉及不动产之间的权利义务关系，对保护不动产所有权、使用权及人格权和财产权具有重要意义。相邻权包括通行权、水权和建筑权等。相邻权与地役权在取得方式、调节程度、存在条件及有偿与否等方面存在明显差异。相邻权的本质
