1、付了定金房子跌价了可以要求退房，但应视为购房者单方毁约，定金不予退还。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还;购房者单方毁约的，无权请求退还购房定金。
2、法律依据：《民法典》
第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额;
第五百八十七条:债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1、首先，房贷又称为房屋抵押贷款，顾名思义是购房者以缴纳了一定比例首付款的房屋为抵押物向银行进行贷款。那么根据购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》规定：在还款期间，由于乙方(贷款申请方)的过错或其他原因造成抵押物(多为房产)的价值减少，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保，否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息；
2、如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本息，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息，通常就是银行直接拍卖购房者所抵押的房产，以售房款清偿未还清的贷款。
合同中的定金罚则，包括订约定金、成约定金、解约定金和违约定金的定义和特点。定金罚则的适用需注意不可抗力和意外事件的影响，若主合同无法履行不可归因于当事人任何一方时，不适用定金罚则。因第三人过错导致主合同无法履行时，定金罚则适用，受到处罚的一方可以向第
根据《民法典》规定，定金的约定应具备合法有效性。定金是在合同订立时或债务履行前，为保证合同履行而预先支付一定金额的货币或其他替代物的行为。定金具有证明合同成立和担保债务履行的功能，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果违约，
定金罚则的条件，包括违约行为、合同目的落空和因果关系等。定金作为债权担保的方式，旨在促使债务人履行债务并保障债权人的权益。定金罚则适用于满足特定条件的违约行为，包括给付定金方和接受定金方的不同违约情况。对于双方违约，需区分适用定金罚则和其他违约责任。
旅游定金合同纠纷的处理原则，包括定金罚则的适用、实际交付定金数额的处理、违约行为处理、合同部分履行时的处理等情况。对于不同情境下的定金处理规则进行了详细解释，包括订约定金和解约定金的处理规则。同时，还涉及了合同因不可抗力或意外事件无法履行以及因第三人
