根据我国相关法律规定，回购房买卖合同具有法律效力。具体而言，以下几个方面需要注意：
房屋作为土地的附着物，其所有权转让必须同时转让土地使用权。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。
根据法律和行政法规的规定，回购房买卖合同的生效需要办理批准、登记等手续。同时，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法定登记，才能生效。未经登记的买卖合同不具备法律效力，除非法律另有规定。
根据《合同法》的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，合同自双方当事人签字或盖章时成立。依法成立的合同自成立时生效。
因此，回购房买卖协议在双方签字时已经成立，但尚未发生法律效力。房屋买卖合同的法律效力是从房屋产权转移登记时开始生效。
房屋买卖合同中，房屋所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门办理登记过户为标志。如果未办理登记过户手续，买卖合同将无法生效，房屋所有权也无法转移。即使房屋已经实际交付给买方使用，仍然无效。因此，只有在正式办理登记过户手续后，买方才能主张合同的有效性。
政府回购房买卖合同应明确以下问题：
合同中应注明查看产权所有人的身份证件，并确认房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有。如果存在多位共有人，合同必须确保所有共有人都同意出售房产。
在签订房产买卖合同时，所有买卖双方都应全部到场。如果由于特殊情况无法到场，需提供经过公证的委托书及代理人的身份证件，由委托代理人代为签署合同。
二手房买卖合同的作废与违约责任。已签订的合同原则上不可作废，一方擅自作废构成违约。在交易过程中，可能出现出卖人逾期交房、办理手续，买受人逾期付款、解除合同等违约情形。买卖双方签订合同时应明确权利和义务，如卖家违约，买家可向法院起诉维权，并获得协助执行
二手房买卖合同中的后合同义务，包括协助义务和告知义务。协助义务指双方在合同履行过程中应互相协助，并在房屋产权过户后采取一定措施。告知义务要求一方将房屋的重要事项或缺陷告知另一方。此外，文章还强调了结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户和结清电话费的
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
现场看房时需要注意的陷阱。包括定金陷阱，开发商利用人们跟风心理制造的抢房陷阱，房屋面积陷阱，以及开发商口碑和五证的重要性。提醒购房者在现场看房时需保持警惕，谨慎决策。
