购房合同附件中的约定有什么注意事项

贷款风险的责任承担

在购房过程中，有时会遇到交了首付却无法办理房贷的情况。对于如何解决这个问题，一般会在购房合同的附件中进行规定。根据法律规定，如果开发商未取得预售许可证或销售的房屋不具备使用条件导致银行不批准贷款，购房者有权要求开发商退还首付款和定金，并支付相应的利息损失。然而，如果是由于购房者自身的征信问题导致无法贷款，购房者则需要赔偿开发商相应的违约金。

然而，如果开发商在合同附件中仅仅写明“必须在指定日期前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，这就意味着开发商将贷款风险全部转嫁给了购房者，规避了自身的责任。因此，在签订此类附件时需要谨慎考虑。

共同购房的情况

对于恋人或夫妻共同购买房屋的情况，购房合同上必须同时署名双方。此外，签名的顺序也很重要，尤其是在按揭购房的情况下，名字写在前面的将被视为按揭贷款的主要借款人。建议双方中征信良好的一方将名字写在前面，作为按揭贷款的主要借款人。

购房合同的签署

在签署购房合同时，建议尽量让家人一同前往，共同审查合同内容，以免出现个人疏忽。最好让售楼员陪同，及时解答任何不明白或疑惑的问题。

附件中的户型图是否符合选择

一般情况下，购房合同的附件一会包含我们所选择的户型图，其中应明确标注每个房间的具体尺寸和墙体宽度，以及阳台大小、空调机位等设备的具体位置。如果这些内容不清晰明确，该户型图就无法准确指示，对开发商也没有明确的约束力，从而失去法律效力。此外，还需要确认附件中的户型图是否与我们所选择的户型相符，以免购买错误的房屋后无法解决争议。