在购房过程中，有时会遇到交了首付却无法办理房贷的情况。对于如何解决这个问题，一般会在购房合同的附件中进行规定。根据法律规定，如果开发商未取得预售许可证或销售的房屋不具备使用条件导致银行不批准贷款，购房者有权要求开发商退还首付款和定金，并支付相应的利息损失。然而，如果是由于购房者自身的征信问题导致无法贷款，购房者则需要赔偿开发商相应的违约金。
然而，如果开发商在合同附件中仅仅写明“必须在指定日期前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，这就意味着开发商将贷款风险全部转嫁给了购房者，规避了自身的责任。因此，在签订此类附件时需要谨慎考虑。
对于恋人或夫妻共同购买房屋的情况，购房合同上必须同时署名双方。此外，签名的顺序也很重要，尤其是在按揭购房的情况下，名字写在前面的将被视为按揭贷款的主要借款人。建议双方中征信良好的一方将名字写在前面，作为按揭贷款的主要借款人。
在签署购房合同时，建议尽量让家人一同前往，共同审查合同内容，以免出现个人疏忽。最好让售楼员陪同，及时解答任何不明白或疑惑的问题。
一般情况下，购房合同的附件一会包含我们所选择的户型图，其中应明确标注每个房间的具体尺寸和墙体宽度，以及阳台大小、空调机位等设备的具体位置。如果这些内容不清晰明确，该户型图就无法准确指示，对开发商也没有明确的约束力，从而失去法律效力。此外，还需要确认附件中的户型图是否与我们所选择的户型相符，以免购买错误的房屋后无法解决争议。
购买学区房时需要注意的法律问题。购买者需明确开发商策略，居住地并非唯一入学因素，招生范围每年公布，需关注学区变动情况。同时需警惕开发商虚假宣传名校入驻。购房者在判断学区真实性时，应定期查询教育系统网站、完成户口迁移、了解学校对学位的特殊规定，并在合同
现场看房时需要注意的陷阱。包括定金陷阱，开发商利用人们跟风心理制造的抢房陷阱，房屋面积陷阱，以及开发商口碑和五证的重要性。提醒购房者在现场看房时需保持警惕，谨慎决策。
收房过程中的注意事项和指南。购房者需要警惕先验收后交房的风险，确保房屋符合交房条件后再签收；明确开发商收取的费用，签订物业管理合同确保收费标准合理；警惕协议陷阱，拒绝签署对购房者不利的协议；在收房时，购房者还需注意房款、物业费、契税等问题，先验房再办
土地使用权和房屋产权的不同概念及相关法律规定；解释了公摊面积的含义和计算方法；介绍了容积率和得房率的含义及其对购房者和房产企业的影响；最后提到了绿化覆盖率和商品房使用率的含义。文章旨在为购房者提供基本的购房知识，帮助购房者更好地了解和选择房产。
