建筑面积是指住宅的外墙外围所围成空间的水平面积。对于多、高层住宅，建筑面积是各层建筑面积的总和。建筑面积包括可用的居住面积、墙体和柱体占地面积、楼梯走道面积以及其他公摊面积。
使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。使用面积的计算有一些特殊规定：
公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往和保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等占用的总面积。在开发商出售商品房时，建筑面积中存在公共面积的分摊问题。
实用面积是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。套内面积，俗称为“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除柱体、墙体等占用空间后的内容空间。
在购房进入实质性阶段时，客户需要与房地产开发商签订商品房销售合同。在签字时，有几个关键地方需要特别注意：
合约书中应明确注明与开发商谈定的付款方式和位价，包括按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间也应明确注明。
开发商付交房屋的日期一定要明确写明，应明确到具体的年、月、日。避免使用模棱两可的措辞，以免涉及逾期交房的违约问题。
合同中要明确注明销售面积（包括分摊的公用面积）和实际使用面积。政府规定面积误差在±5%以内属于正常范围，超过此范围客户有权要求退房并追加利息损失。
合同中应明确提出天然气或煤气的准确通气时间，以及产权证发放到手中的准确时间。对于煤气通气，煤气公司规定必须等到楼宅入住率达到70%时才通气源，客户应注意此项规定。
开发商可能会要求客户签署一份补充合同，用于阐述协议内容中的特定原因导致无法按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差过大时的免赔责任。客户应仔细研读补充合同，以避免落入不法商人的陷阱。
未领取结婚证的情况下能否共同贷款买房的问题。在未领取结婚证时，可以共同买房，但无法共同贷款，必须确定主贷款人。文章还介绍了未婚共同购房的注意事项和流程，包括领取结婚证、选房、签订买卖合同、办理房屋过户手续等。购房者们需要理解并牢记这些重点。
现场看房时需要注意的陷阱。包括定金陷阱，开发商利用人们跟风心理制造的抢房陷阱，房屋面积陷阱，以及开发商口碑和五证的重要性。提醒购房者在现场看房时需保持警惕，谨慎决策。
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
土地使用权和房屋产权的不同概念及相关法律规定；解释了公摊面积的含义和计算方法；介绍了容积率和得房率的含义及其对购房者和房产企业的影响；最后提到了绿化覆盖率和商品房使用率的含义。文章旨在为购房者提供基本的购房知识，帮助购房者更好地了解和选择房产。
