集资房属什么性质的房

集资房的性质及相关法律规定

根据我国《经济适用住房管理办法》的规定，集资兴建的房屋属于经济适用房的一种形式。这些房屋的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都需要按照经济适用房的相关规定执行。

经济适用住房建设用地的供应

根据《经济适用住房管理办法》第七条的规定，经济适用住房的建设用地是通过划拨的方式供应的。这些用地需要在当地的年度土地供应计划中列出，以确保优先供应。

经济适用住房建设项目的优惠政策

根据《经济适用住房管理办法》第八条的规定，经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费和其他行政事业性收费以及政府性基金。此外，政府会承担经济适用住房项目外基础设施建设费用。建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

单位集资合作建房的性质

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的一种形式，需要严格按照经济适用住房的相关规定执行。这些房屋的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都需要符合经济适用住房的规定，并纳入当地的经济适用住房建设计划和用地计划管理。

购买集资房的注意事项

避免购买违章建筑集资房

购买违章建筑集资房存在法律风险，因为这些房屋本身就是违法的，没有法律保障。购买这样的房屋可能面临随时被拆除的风险。

查看市政规划和建筑规划许可证

为了避免不必要的损失，购买集资房前应查看市政规划，并向开发商询问是否办理了建筑规划许可证。建筑规划许可证对于房屋是否符合市政规划非常重要，符合市政规划的集资房用地会得到政府的保护。

了解开发商的背景

购买集资房前，了解开发商的背景是非常重要的。这可以最大限度地保障自身的各项权益。

集资房的产权问题

集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产。企事业单位通过拥有划拨的土地使用权和部分资金，将部分内部职工筹集的资金用于建设房产，然后以较低的价格转让给内部职工。

集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。购买集资房的职工仅获得房产的使用权，而没有完全产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位所有，因此集资房是企业财产的一部分。企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。如果企业不能在到期时偿还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物来偿还贷款。

购买集资房实际上是购买房屋的使用权，而这个使用权的保障程度很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。