商品房开发商的资格是怎么进行审定

商品房开发商资格审定程序

一、设立房地产开发企业的审批流程

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业需要经过以下审批程序：

1. 向工商行政管理部门申请设立登记；
2. 工商行政管理部门对符合法定条件的申请进行登记，并颁发营业执照；
3. 在领取营业执照后的一个月内，向登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

这些程序是确保房地产开发企业具备合法经营资格的重要步骤。

二、逾期交房的解决办法

1. 逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，未将符合交付使用条件的房屋交付给购房者入住。

2. 根据相关法律规定，开发商逾期交房构成违约，应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

3. 如果购房者催告开发商，经过催告3个月后仍未能交付房屋，购房者有权单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者未催告，自合同约定的交房之日起一年内未能交房，购房者同样有权单方解除合同并要求赔偿损失。

4. 需要注意的是，如果购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定，应按合同约定处理。另外，如果逾期交房是由于不可抗力或合同约定的免责事由造成，并及时告知购房者，开发商则不承担责任。

三、开发商对预售商品房的责任

1. 开发商应对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。

2. 预售款应由开发商委托金融机构代收，代收预售款的金融机构应成为预售款的监管机构。

3. 预售款应专款专用，工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。未经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。如果工程监理机构和预售款监管机构监管不当，导致受让人损失，应与开发商承担连带赔偿责任。

4. 开发商应按照房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同备案。

5. 如果开发商未按规定时间交付房地产给受让人使用，每延期一日应向受让人支付相当于预售房地产价款的万分之五的违约金。若延期超过三十天，受让人有权单方解除合同并书面通知开发商，开发商应在十天内退还受让人已付款项（不包括利息），并支付房地产价款的百分之十的违约金。如果受让人选择不解除合同，开发商应按每延期一日向受让人支付相当于房地产价款的万分之三的违约金。同时，如果实际交付使用的房地产面积大于或小于预售合同规定的面积，开发商或受让方有权要求对方以面积差额的购房价格补交或退还款项。

以上是开发商对预售商品房应承担的责任。

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