1、房屋买卖合同不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致依法成立即有效，是否公证不属于其生效的法定要件。
2、法律依据：
《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
购买住房的预付款是购买住房的当事人在没有人住所要购买的住房前预先支付给售房单位或个人的占房价一定比例的资金。预付款也是根据住房的买卖合同的约定交纳的。预付款与定金的根本区别是定金有担保作用，预付款没有担保作用。住房买卖的双方在不履行买卖合同时，交纳预付款的一方有权要求退还预付款，接受预付款的一方可以如数退还给另一方。
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二房东逃跑不构成诈骗的问题。法律上，诈骗涉及非法占有为目的欺骗行为，而二房东逃跑属于无权代理的民事纠纷。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。此外，民事纠纷包括财产和人身关系纠纷，如合同、产权、离婚等纠纷。
商品房买卖中因延迟交付而引发的诉讼时效问题。根据我国法律规定，诉讼时效一般为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。此外，商品房延期交付违约金的计算标准需根据合同约定或参照同地段同类房屋租金标准来确定，如双方未约定，开发商仍应支付
商品房交房的法定标准，包括法定交房条件和约定交房条件。法定交房条件涉及单体工程质量验收合格文件、专项验收合格文件和竣工验收备案证明等。而约定交房条件则包括交房装修标准、电梯类型和配套设施等内容。若商品房未能满足交房条件，购房者可依法追究开发商的违约责
商品房交易合同纠纷的规避措施，包括认真审查合同条款、完成接房手续并提出整改意见、保留书面证据材料等。同时，文章也分析了二手房买卖合同纠纷的主要原因，如房地产经纪机构的不规范操作和法律风险意识淡薄。为规避纠纷，合同中应明确交房条件、时间、办证时间等重要
