对于已经办理了房屋所有权转移登记的购房者，应该优先履行他们的权益。
对于尚未办理房屋所有权转移登记，但已经实际合法占有房屋的购房者，也应该优先履行他们的权益。
对于既未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋的购房者，应该综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后顺序、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地确定权益。
一般预售证的有效期为2年，到期后可以根据情况更换成现房销售许可证。预售证只是证明该楼盘的销售合法性，并没有规定开发商必须在多长时间内卖掉所有房子。
已经完成过户手续的购房者将获得商品房的所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。没有完成过户手续的购房人可以追求卖房者的违约责任。
在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在这种情况下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。
在这种情况下，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权是一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
如果遭遇一房多卖的行为，可以携带相关材料去人民法院起诉，要求开发商承担赔偿责任。因为一房多卖违反了法律规定，购房合同签订后，应及时办理合同备案手续，以有效防止一房多卖的情况发生。
房屋买卖合同的注意事项。在签订房屋买卖合同前，买方需核实产权清晰、房屋状况及交易程序。同时，买卖双方应明确违约责任，以保障双方权益。在核实产权和房屋状况时，买方应注意查验产权证、身份证、建筑结构、装修、设施设备及小区环境等。在交易过程中，保留交易证据
二手车买卖合同的签订及相关事宜。合同明确了车辆基本情况、车辆价款及支付方式、过户、交付和风险承担、双方权利和义务以及违约责任等内容。双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，以确保二手车的合法交易和双方的权益保障。
物业费违约金的相关法律规定。根据物业服务合同，违约金通常为千分之三。按照《中华人民共和国合同法》规定，如一方违约，需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。同时，如双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
