对于已经办理了房屋所有权转移登记的购房者，应该优先履行他们的权益。
对于尚未办理房屋所有权转移登记，但已经实际合法占有房屋的购房者，也应该优先履行他们的权益。
对于既未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋的购房者，应该综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后顺序、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地确定权益。
一般预售证的有效期为2年，到期后可以根据情况更换成现房销售许可证。预售证只是证明该楼盘的销售合法性，并没有规定开发商必须在多长时间内卖掉所有房子。
已经完成过户手续的购房者将获得商品房的所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。没有完成过户手续的购房人可以追求卖房者的违约责任。
在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在这种情况下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。
在这种情况下，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权是一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
如果遭遇一房多卖的行为，可以携带相关材料去人民法院起诉，要求开发商承担赔偿责任。因为一房多卖违反了法律规定，购房合同签订后，应及时办理合同备案手续，以有效防止一房多卖的情况发生。
离婚时放弃房产是否需要过户、离婚时放弃房产权如何写有效以及起诉离婚时婚内房产如何处理的问题。离婚放弃房产需及时办理过户手续，以避免法律风险。书面协议需明确表示放弃房产权，并经过公证和备案以确保法律效力。起诉离婚时，婚内房产处理需考虑房产归属、出资比例
本文详细探讨了婚内房产更名的流程，包括提交申请、审核材料、贷款变更、缴纳税费和办理更名等步骤。同时，文章还介绍了再婚房产的遗产继承顺序和婚后房产继承法继承顺序及分配比例，包括遗嘱继承、法定继承顺序和遗产分配比例等内容。
婚后如何办理个人房产过户和房产证过户的流程，以及婚后买房的财产分配原则。办理过户需确定房产符合条件、准备相关材料、前往不动产登记中心办理手续、缴纳税费并领取新证。房产分配则依据共同出资、登记情况、双方约定等原则进行分割。
公司更名签合同是否需要赔偿的问题。公司改名后，原劳动合同中的用人单位不存在，重新签订劳动合同是合法的，不需要支付赔偿金。但如果公司违法解除或终止合同，劳动者可以要求赔偿。另外，关于误工费赔偿，通常由保险公司先行支付，不足部分由个人承担。深圳公司合同到
