取得预售证后一房多卖怎么处理？

处理预售证后一房多卖的问题

优先履行已办理房屋所有权转移登记的购房者

对于已经办理了房屋所有权转移登记的购房者，应该优先履行他们的权益。

优先履行已实际合法占有房屋的购房者

对于尚未办理房屋所有权转移登记，但已经实际合法占有房屋的购房者，也应该优先履行他们的权益。

综合考虑各买受人付款数额、先后顺序等因素进行公平合理确定

对于既未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋的购房者，应该综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后顺序、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地确定权益。

一般预售证的有效期为2年，到期后可以根据情况更换成现房销售许可证。预售证只是证明该楼盘的销售合法性，并没有规定开发商必须在多长时间内卖掉所有房子。

已经完成过户手续的购房者将获得商品房的所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。没有完成过户手续的购房人可以追求卖房者的违约责任。

开发商一房二卖的处罚

在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在这种情况下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。

在这种情况下，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权是一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。

如果遭遇一房多卖的行为，可以携带相关材料去人民法院起诉，要求开发商承担赔偿责任。因为一房多卖违反了法律规定，购房合同签订后，应及时办理合同备案手续，以有效防止一房多卖的情况发生。