商品房买卖合同的过户未付款并不一定可以解除合同。根据法律规定，在满足以下条件之后，可以解除合同：
当事人可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的；
(2) 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
(3) 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(4) 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；
(5) 法律规定的其他情形。
对于内容为持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限内通知对方。
购房者在选购商品房时，务必选择具备《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》这五项证件的合法商品房项目。购房者可通过发证机关相关网站查询证件真伪。
购房者在与开发商网上签订商品房销售合同时，应仔细审查合同的补充协议条款。对于有损于自身利益的条款，购房者需与卖方协商重新拟定。任何开发商给出的承诺都必须书面记录在合同中。
如果开发商违反合同约定且不履行违约责任，侵害购房者的合法权益，购房者必须使用法律手段来维护自身权益。购房者可以通过司法机关提起仲裁或民事诉讼，要求房地产开发企业履行合同约定的相关条款，或追究其违约责任，以获得损失赔偿。
购房者在与开发商签署房屋买卖合同后，即使未支付购买价款，也不一定可以解除合同。若违约解除合同，购房方可能需要承担一定的违约责任。然而，若商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋转售给第三方而未支付的一方可以提出解除合同的请求。
关于商品房买卖合同中购房面积出现差异时的处理方式，包括按照法律规定的处理方式以及双方在合同中约定的处理方式。文章指出，根据法律规定，面积误差在一定范围内的，按照合同约定处理；超出范围的，买受人可要求解除合同或返还购房款等。同时，双方约定的“多退少补”
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
购房资格与签订合同之间的关系。新政出台后，购房者可以以新政策为由要求解除合同。没有购房资格签订的合同仍然有效，因为国务院的“限购令”等只是调控房地产市场的政策文件，并非法律或行政法规，不能使合同无效。合同的效力与履行是两个不同概念，只要签约主体合法、
房屋采光不足是否有权退房的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，这取决于房屋买卖合同中是否对采光问题有明确的约定。如果合同有明确的约定，购房人有权要求退房。同时，法律还规定了其他可以解除合同的情形。
