商品房买卖合同的过户未付款并不一定可以解除合同。根据法律规定，在满足以下条件之后，可以解除合同：
当事人可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的；
(2) 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
(3) 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(4) 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；
(5) 法律规定的其他情形。
对于内容为持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限内通知对方。
购房者在选购商品房时，务必选择具备《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》这五项证件的合法商品房项目。购房者可通过发证机关相关网站查询证件真伪。
购房者在与开发商网上签订商品房销售合同时，应仔细审查合同的补充协议条款。对于有损于自身利益的条款，购房者需与卖方协商重新拟定。任何开发商给出的承诺都必须书面记录在合同中。
如果开发商违反合同约定且不履行违约责任，侵害购房者的合法权益，购房者必须使用法律手段来维护自身权益。购房者可以通过司法机关提起仲裁或民事诉讼，要求房地产开发企业履行合同约定的相关条款，或追究其违约责任，以获得损失赔偿。
购房者在与开发商签署房屋买卖合同后，即使未支付购买价款，也不一定可以解除合同。若违约解除合同，购房方可能需要承担一定的违约责任。然而，若商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋转售给第三方而未支付的一方可以提出解除合同的请求。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
购房合同解除的多种条件。包括开发商不能按期交房、将已售房屋私自抵押、一房二卖的情况、隐瞒房屋真实情况构成欺诈、房屋不符合要求、开发商迟延履行主要义务、合同中对购房人退房有明确约定以及双方协商一致等。当这些条件出现时，购房人有权解除合同并要求退房。
房屋实际面积与合同约定面积的处理方式。对于误差在3%以内的面积，按照合同价格结算；误差超过3%时，购房者可要求解除合同并索赔。实际面积大于合同约定的，购房者需按价补足3%以内部分，超出部分由开发商承担；实际面积小于合同约定的，开发商需返还相应房价款，
