业主委员会成立要满足哪些条件

一、业主委员会成立的条件

业主委员会的成立条件可以归纳为以下四种情况：

1. 业主委员会通常由业主委员大会选举产生。
2. 业主委员会的人数一般可上升至5至11人。
3. 业主委员会委员通常是物业管理区域内符合条件的业主。
4. 需要经过专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委员会成立的程序

成立业主委员会的程序可以分为以下八个步骤：

1. 第一步，业主们首先应相互建立联系，并联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
2. 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐或推荐。最好的方法是由发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
3. 第三步，筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主并告知相关居委会。开会成立时可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
4. 第四步，将起草的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
5. 第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权的一半以上，反馈意见中的反对意见少于一半，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
6. 第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
7. 第七步，将业主大会成立的简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，并注明接收文件的时间。
8. 第八步，备案十天后仍未收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理。然而，由于物业不作为或乱收费等原因，小区业主与物业之间的纠纷经常发生。为了维护自身权益，业主可以成立业委会。虽然业主委员会对许多人来说并不陌生，但对于本小区的业委会位置和职能，大多数人可能不太清楚。甚至有许多住宅小区并未成立业主委员会。