车库纠纷的处理部门应根据具体案件情况进行分析。车库纠纷主要包括以下几种类型：
这类纠纷是最常见的，其产生原因复杂多样。例如，开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷；开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷；开发商为业主购买停车位，但设置各种人为障碍导致的纠纷等。
根据法律规定，小区内规划用于停车的车位、车库应首先满足业主的需求。这意味着开发商虽然拥有车库所有权，但只要小区内业主的需求没有得到满足，开发商就不能将车库卖给他人。即使已经出售，与第三方签订的合同也属无效合同。因此，只要业主不明示放弃，开发商无权将车位、车库卖给外来者。如果开发商在未满足小区内业主停车需求的情况下将车位卖给业主外的人，业主可以基于该项规定提起诉讼，该纠纷也应归类为车位、车库纠纷。
在建筑区划内，停车位、车库的所有权应仅限于开发商与住户之间约定，并只能在小区住户之间进行转让，不应转让给非所有权人。这样可以有效避免因外来人口过多导致的人员流动增加和不稳定因素加剧等问题。如果小区内业主将车位卖给非小区住户，小区业主或业委会可以提起诉讼。
车库纠纷的证据种类包括：
当事人对纠纷事实的陈述是重要的证据之一。
书证是指与纠纷有关的书面文件，如合同、协议等。
物证是指与纠纷有关的实物，如车位、车库产权证书等。
视听资料是指与纠纷有关的录像、录音等。
电子数据是指与纠纷有关的电子文件、通信记录等。
证人证言是指与纠纷有关的证人作出的陈述。
鉴定意见是指专家对纠纷相关问题所做的专业鉴定。
勘验笔录是指有关人员对现场进行勘验所作的记录。
综上所述，处理车库纠纷的部门应根据纠纷产生的具体原因确定。例如，如果开发商修建的车库侵犯了业主的合法权益，主管部门应为当地房屋行政主管部门；如果业主与物业公司之间因车库问题发生纠纷，可以在业主委员会的调解下解决。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
工程分包合同开发商是否可以不参加诉讼的问题。根据相关法律解释，工程分包合同开发商可以选择不参加诉讼，而合同无效的情形包括承包人未取得资质、借用资质、未招标等。合同效力问题需要根据工程是否合格而定。此外，还讨论了非法转包、解除合同的情形，以及工程分包合
