根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业有责任对所售商品房的质量进行保修。双方当事人在合同中应当明确约定保修范围、保修期限以及保修责任等内容。保修期限从交付房屋之日起计算。对于商品住宅而言，保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中约定的保修期限。如果该保修期限少于法律规定的最低保修期限，那么保修期限应当按照法律规定的最低保修期限来确定。对于非住宅商品房，保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中约定的保修期限。
在保修期限内，如果发生属于保修范围的质量问题，房地产开发企业有责任履行保修义务，并承担由此造成的损失的赔偿责任。然而，如果损害是由于不可抗力或者购房者的不当使用所导致的，那么房地产开发企业将不承担任何责任。
对于超过保修期限的房屋质量问题，一般情况下由购房者自行承担，房地产开发企业不承担赔偿责任。然而，如果开发商故意拖延维修导致超过保修期限，或者由于屡修屡坏导致超过保修期限，那么开发商应当承担相应的责任。
擅自更改房屋设计的法律责任。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。承租人私自装修可能构成侵权，需承担相应责任。同时，承租人在租赁期间应爱护房屋，及时报修并配合检修，否则需承担赔偿责任。建议在租赁活动中，双方
房屋主体质量不合格时买方的处理方式。如果购房者发现房屋主体结构质量不合格，可委托检测机构重新核验鉴定，并有权解除合同追究开发商责任。对于质量问题较小的房屋，购房者可以要求修复。无论请求修复还是退房，购房者都有权要求出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。
房屋装修合同中的保修期限条款。建设部对装修保修期限有明确规定，但装修合同中的保修条款应更详细。业主在签订合同时应注意添加保修基金条款、明确保修义务和赔偿责任、装修质量问题责任鉴定、修复项目需重新验收并延长保修期等相关内容。同时，业主需注意擅自改动房屋
房屋租赁期间损坏责任的承担问题。根据租赁合同约定和租赁物损坏原因，修缮责任和损坏赔偿责任由出租人或承租人承担。租赁合同中应明确约定租赁物损坏的修缮责任，承租人需按照约定的方法使用租赁物，否则需承担赔偿责任。此外，《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》也
