近日，王某、林某与某房产经纪公司签订了一份名为《房屋买卖居间合同》的合同。根据合同约定，王某打算将自己承租的直管公产房屋出售给林某，而经纪公司将提供居间服务，并收取1万元的居间费。然而，后来王某了解到，公产房屋的置换业务需要按照特定的流程办理。因此，他要求经纪公司退还他支付的1万元中介费。然而，经纪公司拒绝了王某的要求。于是，王某将经纪公司告上了法庭。经过法院审理，最终判决认定《房屋买卖居间合同》无效，并要求经纪公司将居间费用返还给王某。
根据法律规定，出售的标的物应当属于出卖人所有或有权处分。对于直管公产房屋而言，承租人仅具有承租权，并且非经过特定的置换程序，不得处分该房屋。根据天津市国土资源和房屋管理局(2004)285号通知中的规定，市房产总公司委托津房置换有限责任公司办理直管公产房屋的置换业务，其他单位和部门不得办理直管公产房屋使用权的置换业务。
根据上述案件的情况，王某出售的房屋属于公产房，并且他没有按照津房置换部门的相关置换手续进行办理。此外，某房产经纪公司也没有从事置换业务的资质。因此，综上所述，王某、林某与某房产经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》应被认定为无效合同。某房产经纪公司应将收取的佣金全部返还给王某。
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
房屋中介的法律责任范围，包括提供与订立合同有关的真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任，以及未完成全部委托事项时不得要求全额中介费的内容。中介公司需向委托人披露房屋权属、抵押等关键信息，并承担因未核实信息导致的损失赔偿责任。中介对
