近日，王某、林某与某房产经纪公司签订了一份名为《房屋买卖居间合同》的合同。根据合同约定，王某打算将自己承租的直管公产房屋出售给林某，而经纪公司将提供居间服务，并收取1万元的居间费。然而，后来王某了解到，公产房屋的置换业务需要按照特定的流程办理。因此，他要求经纪公司退还他支付的1万元中介费。然而，经纪公司拒绝了王某的要求。于是，王某将经纪公司告上了法庭。经过法院审理，最终判决认定《房屋买卖居间合同》无效，并要求经纪公司将居间费用返还给王某。
根据法律规定，出售的标的物应当属于出卖人所有或有权处分。对于直管公产房屋而言，承租人仅具有承租权，并且非经过特定的置换程序，不得处分该房屋。根据天津市国土资源和房屋管理局(2004)285号通知中的规定，市房产总公司委托津房置换有限责任公司办理直管公产房屋的置换业务，其他单位和部门不得办理直管公产房屋使用权的置换业务。
根据上述案件的情况，王某出售的房屋属于公产房，并且他没有按照津房置换部门的相关置换手续进行办理。此外，某房产经纪公司也没有从事置换业务的资质。因此，综上所述，王某、林某与某房产经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》应被认定为无效合同。某房产经纪公司应将收取的佣金全部返还给王某。
房屋中介收费的法律要求。中介服务机构需遵循合理、公开、诚实信用原则，与委托方签订合同并明确中介服务费。机构应明码标价，公布收费项目和标准额度及交费地点。在接受委托时，机构需主动介绍服务价格和内容。确保客户充分了解并避免纠纷。
房屋中介费的合法性，指出根据居间合同的相关法律，中介费收取合法且一般由第三方中介公司收取，需要注意核实房东身份以避免诈骗。中介费的支付方式通常是一次性收取，且需要提供发票保障权益。目前尚无具体法律规定中介费的收取方式。
房屋买卖合同解除后中介费的退还问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，中介费作为居间服务费用，在买卖双方解除合同后一般不会退还。但如果中介故意隐瞒事实或提供虚假情况损害委托人利益，则不能要求支付报酬并需承担赔偿责任。如果中介成功促成合同成立，报酬应按
私人租房中介是否违法的问题。个人租房中介在正常商业运营中是合法的，但若有违规行为如未办理营业执照及备案手续、隐瞒房屋信息、收取不合理中介费等则构成违法行为。此外，与租客交流时需明确基础信息、权责关系、房屋保修、合同违约等问题。最后，退房退钱取决于合同
