法官表示房屋租金价格的正常涨跌不属“情势变更”
7年前签订了房屋租赁协议，没想到如今租金价格却翻了10倍，出租户后悔莫及，起诉要求按现在的市场行情调整租金价格。近日，无锡南长区法院判决该起租赁纠纷，驳回出租户增加租金的请求。
2004年某设计院将名下一栋房屋出租给徐某，约定租期为45年，徐某一次性支付该设计院租金总额54000元，承担该房屋的水、电、煤气、维修及物业管理费，并约定“租赁期内无论市场如何变化，双方都不得反悔”。同日，徐某向设计院的帐户汇入54000元，设计院也将房屋交由徐某使用。然而 2011年设计院向法院起诉，要求确认该租赁协议超出20年部分无效，并自起诉之日将租金增加至900元/月。
设计院诉称，2004年约定的租金折合到每月只有100元，而现在同类地段的租赁价格已逾1000元，合同约定价格严重背离市场行情，按照情势变更原则，应对租金进行必要调整，避免出租方权益受损。徐某辩称，该房屋租赁协议是双方在协商的基础上自愿签订的，当时考虑承租房屋系毛坯房、尚未装修及合同中约定由承租方承担属于出租方的修缮义务等因素，双方才确定该价格，现设计院要求增加租金缺乏依据;另外设计院若主张租赁合同超过20年部分无效，则应当返还多付的租金3万元并承担相应利息。
法院认为，设计院与徐某签订的房屋租赁协议中约定的租赁期限已超出法律规定的最高20年期限，超过部分应为无效，该协议其余约定仍有效。根据双方协议约定，在已考虑到市场风险的情况下，房屋租金采用一次性支付方式，且已按约支付完毕，设计院再以市场租金价格变化为由要求增加租金，缺乏法律依据，故最终判决设计院与徐某所签的房屋租赁协议中超过20年的租赁期限约定无效，该设计院返还徐某租金3万元及利息;驳回设计院要求增加租金的诉讼请求。
法官点评：《关于适用<合同法> 若干问题的解释(二)》对情势变更原则进行了解释：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。该设计院在2004年签订协议时应当预见到房屋租赁市场会有一定程度的变化，而本案中房屋租金价格的上涨幅度属于正常范围内的商业风险，不属于法律规定的情势变更。当时约定的租金价格标准虽然低于现在，但应当与那时的物价水平、群众购买力等因素相联系综合看待，而衡量是否属于情势变更，更不能简单地只看价格的涨跌。
试用期辞职未办离职手续的处理方式。劳动者在试用期内可自行提出辞职并提前三天书面通知用人单位，解除劳动关系。如用人单位存在未提供劳动保护或条件、未及时支付劳动报酬等情形，劳动者可解除劳动合同。劳动者可以通过快递或挂号信邮寄解除劳动关系的通知，并保留证据
甲、乙双方关于出口代理的协议书。甲方同意乙方以公司名义开展业务活动，签订外贸和购销合同，提供谈判场所、通讯便利、出口业务咨询等。乙方需遵守法律和政策，承担自身业务费用，并保障提供的出货资料真实有效。双方需严格执行协议，因外商原因造成合同不能履行时甲方
公务员辞职后是否可以再次参加考试的多个方面问题。试用期辞职的限制较少，但被录取公示后一般不得参加考试，试用期取消录用后需备案并且可能影响再次报考。对于其他类型的公务员，文章介绍了小范围、中等范围和大范围公务员的定义和区别。同时提醒考生，辞职后再次参加
试用期辞职后工资拖欠的问题以及试用期工资待遇的问题。根据劳动法规定，当事人可以通过协商、调解、劳动仲裁等方式解决争议，维护自身合法权益。同时，试用期工资不得低于法定最低标准，并体现同工同酬原则，用人单位必须为试用期员工缴纳社会保险。
