房屋承租人优先购买权是指，在租赁合同有效期内，出租人出售租赁物时，应在合理期限内通知承租人，并赋予承租人在同等条件下优先购买租赁物的权利。优先购买权的立法目的在于保护承租人的权益，确保租赁法律关系不因出租人的出售行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。
根据我国合同法第二百三十条的规定，出租人出售租赁房屋时，应在出售之前的合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。此外，《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条也明确规定，出租人出售出租房屋时，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。
优先购买权的行使对出租人和承租人的利益并无影响。在同等条件下，出租人可以选择将租赁房屋出售给第三人或出售给承租人，这不会损害出租人的利益。然而，出租人将租赁房屋出售给承租人更有利于保护承租人的利益。
我国承租人优先购买权的期限问题。合同法规定出租人需提前通知承租人，但未明确期限。过去条例规定需提前三个月通知，但与现实交易情况不符。司法实践中，承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权则视为放弃。规定有利于维护居住安全、稳定财产关系和保护交易安全。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
关于房屋买卖合同签订后，承租人要优先购买该房屋的相关法律规定。根据法律，在出租人与第三人签订合同但尚未办理过户手续时，承租人在知道或应当知道这种情况的三个月内有权要求优先购买。若房屋已过户给第三人，则是否可行使优先购买权取决于第三人是否善意。此外，房
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
