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房屋承租人优先购买权有何限制因此，优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。因此，如果将租赁部分单独出卖给承租人，对整体房屋其他部分出卖不产生实质性影响的，承租人对此部分可以行使优先购买权;反之，则不能行使优先购
2024-04-02
房东不退押金房客搬走家具变卖犯法吗根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条的规定，如果房东不退还押金，而租客已经搬走并将家具变卖，这是违法行为。租客可以与房东协商解决问题，如果协商不成功，可以邀请
2024-03-31
原承租人死亡孙子可以承租吗但是第一继承权的人不是孙子。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人
2024-03-30
承租土地建厂房、承租现成厂房,拆迁补偿差在哪租赁土地建房与承租现场厂房拆迁的差异主要体现在补偿的项目不同，租赁土地建房比租赁现有厂房可以多获得厂房价值损失赔偿、租赁土地剩余租赁期的补偿等。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征
2024-03-30
经营出租房要注意什么出租房屋需要注意以下几点：首先，明确房屋价格并在合同中注明每月租金；其次，将所有家用电器列入租房合同，并在收房时核对，如有损坏可依合同扣除押金和赔偿；在关键地方加注租
2024-03-28
租房漏水可以退房吗如果租房出现漏水问题，且出租人拒绝修理，导致严重影响承租人的健康，承租人有权解除合同并退房。具体是否可以退房，需要根据实际情况和法律规定来确定。根据《民法典》第
2024-03-27
国有企业的土地出租给他人是否合法依据我国相关法律的规定，国有企业的土地是通过出让的途径取得，是可以将土地使用权出租给其他人的，如果是划拨取得的，出租时要经有关部门的批准。第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的
2024-03-26
抵押人是否有权出租抵押房屋？抵押人可以将抵押房屋出租，但出租权不能对抗抵押权。如果抵押权人未告知承租人该房屋已抵押，造成承租人损失，抵押权人需承担赔偿责任；如果抵押权人已告知承租人该房屋已抵押，
2024-03-23
承租人能否对抗强制执行依据我国相关法律的规定，承租人不能对抗法院强制执行，但如果承租人承租房屋在前，房屋抵押在后的，在租赁期内租赁合同有效，如果租赁合同在房屋抵押后签订的，抵押权人有权终止租赁合同。
2024-03-23
租地到期不给钱宣布破产出租方怎么办依据我国相关法律的规定，租地到期后承租人不给租金的，是属于承租合同纠纷的情形，如果协商不成的，出租人可以起诉承租人。第三十三条 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级
2024-03-21
融资租赁物损坏：损失责任的承担方根据《民法典》规定，如果融资租赁物损坏是过错方造成的，责任由过错方承担；如果租赁物因不可归责于当事人的原因损坏，承租人需要按照租赁物折旧情况给予出租人补偿。根据《民
2024-03-20
拆迁公有租赁房屋是否享有拆迁补偿？根据《公共租赁住房管理办法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，公有租赁房屋在拆迁时，承租人没有拆迁补偿的权利，而公租房的所有权人可以获得拆迁补偿。公共租
2024-03-19
房屋租赁出租方违约的赔偿方式根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋出租方违约应按照租赁合同的条款进行处理。如果双方无法协商一致，承租人可以向法院提起诉讼，要求出租方承担违约责任，并赔偿承租
2024-03-15
厂房拆了租户怎么赔偿厂房拆了，租户的赔偿：厂房拆了的，租户可以按照双方签订的租赁合同向出租人索要赔偿。法律规定，租赁标的物不复存在导致的直接后果是基于该房屋形成的租赁关系无法继续履行，承租人无法继续占有、使用、收益房屋，并因此致使承租人遭受相应的损失，出租人应当向承租人
2024-03-12
收取承租方违约金是否计缴房产税房产出租方收取承租方的违约金在营业税规定中属于应并入营业额的价外费用，而在房产税规定中房产租金收入不含违约金，因此，出租方收承租方违约金不用计缴房产税。《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销
2024-03-12
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
公租房押金的一般规定和申请条件及入住流程。不同地区的公租房押金存在差异，如河南郑州、武汉和重庆的规定各不相同。公租房申请需满足本地无房或住房面积低于标准、收入和财产低于规定标准等条件。审核通过后，申请人交付押金即可入住。
