土地登记时间并非总是等同于使用权日。根据《中华人民共和国物权法》规定，土地使用权的计算是以登记在不动产登记簿上的时间为起点。而土地使用权是可以转让的，转让后的使用权的计算则是从签订转让合同的日期开始计算。
不动产登记由不动产所在地的登记机构负责办理。国家对不动产实行统一登记制度，具体范围、登记机构和登记办法由法律和行政法规规定。
根据法律规定需要登记的不动产物权设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时即产生法律效力。
土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利和义务将随之转移。
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为原土地使用者已使用年限减去土地使用权出让合同规定的使用年限后的剩余年限。
土地使用权的出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用者，并要求土地使用者支付土地使用权出让金。取得出让土地使用权具有以下几个特征：
土地使用者取得一定年限内的土地使用权时，必须向国家支付土地使用权出让金。国家通过土地所有权获得的经济利益在于土地使用者在一定年期内支付的地租，通常以货币形式表现。
土地使用者享有的土地使用权期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律规定的最高年限。
土地使用权的出让是基于土地所有权与土地使用权的分离。土地使用权出让后，在出让期限内，受让人实际享有对土地的占有、使用、收益和处分权利。在使用年限内，土地使用权可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动，享有合法权益。
抵押权的善意取得问题。案件中，银行作为抵押权人，在登记名义人李某无权处分的情况下，基于善意取得了房屋抵押权。文章解读了善意取得制度在不动产抵押权方面的应用，包括其理论基础和构成要件，并认为银行以善意取得的方式取得了抵押权。房屋的真正所有权人胡某应向李
刑法的时间效力的规定方式，包括生效时间、失效时间和溯及力。刑法的生效时间一般有两种规定方式：从公布之日起生效和公布后过一段时间再施行。失效时间也有两种方式：国家立法机关明确宣布失效和自然失效。关于溯及力，我国刑法采用从旧兼从轻原则。
关于对外商投资企业土地使用权的规定。其中涵盖了适用范围、有偿有期使用制度、申请使用土地的程序、土地成片开发经营、土地使用权出让合同、出租合同等内容。同时，详细说明了与外商投资企业签订土地使用合同时的各种要求和注意事项，包括用地规模、年限、用途等，并规
容积率等规划条件被纳入土地出让合同的重要性及具体实施规定。市城乡规划主管部门需提出容积率等规划条件，并作为国有土地使用权出让合同的必要部分。任何单位和个人都不得擅自变更国有建设用地容积率，除非符合特定情形。同时明确了哪些情况下无需补缴土地出让价款，并
