在签订购房合同时一定不可不注意的九个事项许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。为避免日后纠纷，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。六、签约时要注意房屋质量问题。
2024-02-25
购房合同有何需要注意的陷阱如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。但上述条款排除了开发
2024-02-23
不满合同条款拒绝购房定金能否退目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
2024-02-23
购房与交房有差距应该怎么做许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交
2024-02-23
按揭贷款没下来能拿合同吗在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受
2024-02-22
开发商前期物业纠纷的法律处理方法物业纠纷的管理是和业主的纠纷的处理，而开发商还有物业的纠纷是需要遵循相分离的原则进行处理的，业主委员会与物业管理签订合同时签订的则是委托合同，一旦小区的管理出现了问题后果将与物业公司没有任何关系，依法可随意终止合同。
2024-02-19
因误信虚假广告买房,损失怎么赔偿购房者因开发商虚假广告购买房屋的，签订的购房合同是无效的，造成购房者损失的，按实际损失进行赔偿。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。第五百
2024-02-17
新房交房要满足哪些条件,新房交付的一般流程是怎样的住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同
2024-02-16
房屋延期交付违约金的合理赔偿金额如何确定（一）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。 综上所述，我们知道房屋延期交付违约金赔偿并没有一个统一的标
2024-02-16
如何避免定金陷阱呢要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不
2024-02-14
延期交房赔偿金标准浅析延期交房赔偿金标准是：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额确定赔偿标准；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间确定赔偿标准。履行不符合约定的，应当按照当事人的约
2024-02-07
开发商虚假宣传如何赔偿如果开发商的虚假宣传具体确定了房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对签订购房合同产生了重要影响，应承担违约责任。依据合同约定承担赔偿责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并
2024-02-06
签订认购协议需要小心哪些问题如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商
2024-02-05
认购书包含哪些内容前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
2024-02-02
没交房可以不办按揭吗依据我国相关法律的规定，开发商预售房屋符合法律规定，并且购房者签订了预售合同的，房屋没有交付也要办理按揭手续，如果开发商逾期交房的，购房者可以要求赔偿损失。逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。
2024-01-30
商品房预售纠纷中的责任商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同
2024-01-27
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
