商品房售楼广告 有无法律效力杨律师提醒广大业主：销售宣传广告作为商品房销售的一种手段，广泛存在于商品房交易市场。因此，为了有效地保护自己的合法权益，在签订商品房买卖合同时应尽可能将宣传广告中的内容订入合同，或要求开发商将其以附件的形式予以确认。
2024-03-24
购房代签合同口头委托是否有效虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式，但是二手房交易流程十分严谨，如果在签署买卖合同时，需要委托，提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权，因为口头委托的效力需要取证证明，采取书面委托可以避免不必要的纠纷。
2024-03-23
夫妻单方擅自处分共同财产,买卖合同法律效力如何章某审查该商铺房屋所有权证后确认谢某系该商铺登记的唯一所有权人,遂与谢某签订合同并按约定支付了首款。2014年2月起,谢某的妻子孙某多次找到章某,称该商铺为其与谢某的双方共有财产,自己并不同意出售该套商铺,要求解除谢某与章某的商铺转让合同。双方就如何处置该商铺
2024-03-21
买卖合同是债权合同吗买卖合同与债权合同两者是上下位的关系。债权行为也叫负担行为，债权行为仅产生使他人为特定作为或不作为义务之请求权，其效力仅及于合同双方当事人之间，而不及于合同以外之第三人。负担行为就是债权行为，处分行为包括物权行为以及准物权行为。
2024-03-12
私人买卖房屋合同有法律效应吗私人买卖房屋签的合同，只要不违反合同法如下规定，一般是具有法律效力的。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无
2024-03-11
承诺书法律效力的年限承诺书是 承诺人对要约人的要约完全同意的意思，表示以书面形式。通常是要求以书面订立的合同，其承诺也必须采取书面形式。如《美国统一商法典》第二篇第2-201条规定，凡价金超过5000美元的货物买卖合同，除该法典另有规定外，均须以书面方式作成，否则不能要求法院强制
2024-03-01
船舶买卖由哪个法院管辖依据民事诉讼法的规定，拉沙船舶买卖产生纠纷向法院起诉的，由买卖合同履行地人民法院管辖。由于船舶优先权的行使必须是船舶为法院所扣押，而法院的司法权，受制于国家主权，只能在其管辖区域内行使，没有域外效力，所以扣押船舶的前提是船舶必须处于法院的司法管辖范围
2024-02-24
没法办证房屋买卖无效吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同的效力，并不是以产权登记不准的，所以没有房产证买卖合同的，合情不一定无效，但买卖没有房产证的房屋，不能办理产权登记不受法律保护。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不动产买卖合同依法应当备
2024-02-23
买卖合同与承揽合同的差异是什么承揽合同的法律效力在于，委托人可以随时解除承揽合同；买卖合同的效力一旦成立，双方都要积极履行，不能随意解除。该条充分说明定作人履行协助义务不是自愿行为，而是法定义务。
2024-02-14
能否购买正在还贷款的房子在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。一是买方自筹资金
2024-02-07
房屋买卖居间合同的效力解析房屋买卖居间合同的效力是受法律保护的。合同一经签字或盖章即产生法律效力。居间人有责任向委托人如实报告有关订立房屋买卖合同的事项，并提供订立合同的媒介服务。委托人应按约支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应如实向委托人报告有关订
2024-02-04
合同中预约和本约之间有什么区别预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同，简称预约;本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。本条解释实际上将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定其名为预约实为本约。
2024-01-30
买卖二手车需要写合同吗买卖二手车双方签协议有法律效力。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以
2024-01-26
小产权施工合同有效吗根据我国合同法的规定，小产权房买卖合同是依法成立的，具有法律效力。然而，由于小产权房没有房产证，无法进行交易，因此签订的合同一般是无效的。合同的成立对于解决合同是否存在的问题以及认定合同效力具有重要作用。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的
2024-01-21
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释-深圳律师黄佳兴《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。第四条 人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定
2024-01-18
房产认购合同有法律效力吗认购书在一定的情况下是具有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2024-01-13
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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