怎样才能要回购房的定金在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，
2024-07-06
开发商违约如何赔偿?购房者购买房屋后，开发商未按时办理房产证，违约责任应由开发商承担。具体赔偿方式需根据合同约定来确定。如果合同未约定办理房产证的时间，期房买卖应在自房屋交付使用之日起90日内办理，现房买卖应在自合同订立之日起90日内办理。开发商未按时办理产权证将承担相
2024-07-02
征收江边竹林地土地的补偿方式根据《民法典》的规定，购房者和开发商可以在签订合同时约定定金作为债权的担保。如果购房者没有签订合同但已经交了首付款，并且开发商没有违约或采取不当行为，购房者要求退
2024-06-28
买房不满意想退需要满足哪些条件在收房时，购房者发现房子的户型、朝向、面积等，与购房合同中约定的出入很大。此时，购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。如果开发商“五证”不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，
2024-06-26
买新房除了首付还需要交哪些钱现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。总之，买房时
2024-06-21
购买无销售许可证的房子有风险吗根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应;购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。如果
2024-06-21
购房合同备案查询有哪些注意事项购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。在目
2024-06-20
开发商未按时办理房产证是否有诉讼时效逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的
2024-06-18
商品房认购书与买卖合同有何区别商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进
2024-06-13
贷款办理成功后是否可以退房？近期，由于楼市低迷，开发商打折力度加大，消费者法制观念也增强，导致一些购房者选择退房。然而，有些按揭购房者担心退房后如何处理已经交纳的银行按揭贷款和保险金。对此，律师表示，购房者有权解除购房合同，与贷款银行的借贷关系和开发商的房屋买卖关系是两种独立的
2024-06-12
在建工程抵押能否预售？设定抵押的在建工程商品房预售，除需要符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证外，还必须先取得抵押权人的书面同意，即银行先书面同意解除预售部分的抵押关系或者同意预售，开发商才能与购房者签订合同。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所
2024-06-08
房屋交付无法到场可否延期购房者无法到场，可以主动提起延期。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平
2024-06-07
签订购房预购书需要注意事情有什么购买新房时，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。那么，在签订购房预购书时需要注意哪些事项呢?对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或
2024-06-05
延期交房购房者能否解约开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记，即出卖人给付延迟。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。当买受人依法
2024-06-05
投诉开发商找哪个部门购房者在发现房屋质量问题时，可以首先与开发商协商解决。开发商作为商品房的生产商和销售商，对质量负最终责任。购房者可以依据购销合同和住宅质量保证书要求开发商赔偿损失，并根据合同约定追索责任单位赔偿。如果与开发商解决不满意，购房者可以向建设工程质量监督机
2024-06-01
如何进行商品房交房验房程序？商品房交付需要满足以下条件：开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内验收交接房屋；购房者应按照购房合同约定的标准对房屋进行验收，并核验房屋产权清晰；开发商应提供《住
2024-05-29
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
