承租人能要出租人补偿装修款吗如果没有约定的，承租人装修房屋后，不能要求出租人补偿装修款。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。（二）实施拆迁时，出租人和承租人因此解除合同，属于因情势变更，不存在出租人违约的情况，但承租人
2021-12-27
租房合同期满后是否要打扫房屋返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2021-12-27
和二房东签订合同是否有效如果经过了原来房东允许的，和二房东签订的合同则有效，即承租人经过出租人的同意而和次承租人签订的房屋租赁合同是为有效的。在和二房东租房时一定要提高警觉，在没有确认房东本人的各项证明情况下，就与二房东签订的合同可能会被认定为是无效合同。
2021-12-27
如何约定租房合同自动延期第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随
2021-12-26
代理人能否作为租赁合同的当事人签订房屋租赁合同委托代理人的，代理人不是租赁合同的当事人，租赁合同的当事人是承租人和出租人。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。在起诉前要收集证据如：房屋租赁合同、押金收据等。在起诉书中写明房屋
2021-12-26
房屋产权证没拿到手时房屋能否出租房屋出租时，只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程
2021-12-25
租赁合同已签房东是否可以单方解约签订房屋租赁合同，房东在一定的条件下可以单方解除租赁合同，例如承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物;承租人转租房屋等，可以单方解除。值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般
2021-12-24
房屋的出租人有什么治安责任房屋出租人的治安责任包括：不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；将房屋出租的基本情况向公安派出所备案等。(二)与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证;(三)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口
2021-12-22
合同履行完毕以后合同应当什么合同尾完毕后，合同就会终止，合同对当事人不再具有约束力，但当事人要履行后合同义务。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密;房屋的出租人在租赁合同终止后
2021-12-22
房东与二房东有纠纷租客受保护吗房东与二房东就房屋转租问题产生争议的，如果未经出租人同意转租，出租人解除转租合同时，就对次承租人产生影响。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解，又没有达
2021-10-24
民法典住宅能否作为办公房屋出租住宅是用于居住的，所以房屋所有人不能将住宅作为办公屋进行出租，否则就改变房屋性质。(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付
2021-10-23
民法典中合同期内租户不住了怎么处理民法典规定，承租人在租赁期内不想租赁房屋的，可以和出租人协商解除租赁合同，如果承租人不同意解除的，承租人可以单方解除合同，但要承担违约责任。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定
2021-10-23
民法典房屋出租如何认定房屋承租人和出租人签订租赁合同，租赁合同生效后，房屋出租行为具有法律效力，当事人要履行租赁合同约定义务。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不
2021-10-22
民法典租客是否有权利把房屋转租租客在房东同意的情况下，可以将房屋转租给第三人，但是租客和房东的租赁关系还依然存在，房屋受到破坏造成出租人损失的情况下，承租人也是要赔偿损失的。第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有
2021-10-22
改造租房可能涉及装修装饰的法律问题有哪些承租人进行装饰装修经过出租人同意，并且应形成附合，成为租赁房屋不易分割的部分，故此时出租人无权对这些装饰装修物要求承租人恢复原状或赔偿损失。司法解释将租赁房屋的装饰装修物和改建、增设他物统称为“装饰装修物”，但并不包括扩建。房屋租赁合同中涉及的装饰装
2021-10-22
民法典中延期交租是否可以解除合同民法典规定，承租人延期支付租金，如果经出租人催告后仍然不支付的，出租人可以解除租赁合同，要求承租人承担违约责任。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式
2021-10-22
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
