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签购房合同保证书相关法律知识

  • 五证二书需知道

    房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前,需要仔细查看“五证两书”,只有证书齐全,才能更好地维护自己的权益。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书

    2024-08-13

  • 贷款房屋转让有哪些限制

    一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系;二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以,贷款所购房屋转让时,除了遵从一般房屋转让的条件,还要考虑贷款合同关系的特殊性。

    2024-08-12

  • 在购房过程中遇到哪些情况可以追究中介的责任

    在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。中介机构在

    2024-07-23

  • 在房地产买卖合同交易过程中“四金”是什么

    是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。“认筹”就是购房者表现出买

    2024-06-06

  • 投诉开发商找哪个部门

    购房者在发现房屋质量问题时,可以首先与开发商协商解决。开发商作为商品房的生产商和销售商,对质量负最终责任。购房者可以依据购销合同和住宅质量保证书要求开发商赔偿损失,并根据合同约定追索责任单位赔偿。如果与开发商解决不满意,购房者可以向建设工程质量监督机

    2024-06-01

  • 通过房屋中介买二手房暗藏哪些风险

    只公证不过户对买房人来说存在巨大风险,因为在我国的房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖

    2024-05-31

  • 购房遇到哪些情况可以追究中介的责任呢

    购房指南为您总结了六类情况。在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,

    2024-05-11

  • 如何在购房付款时区分四金

    定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收

    2024-03-31

  • 房屋买卖合同毁约:定金是否应退还?

    根据中华人民共和国民法典的规定,房屋买卖合同中,购房者如果毁约,定金不予退还;而售房者如果毁约,需要退还双倍定金。定金是双方为保证债务履行而约定的一定数额的货币

    2024-03-24

  • 购房定金注意事项

    交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。如果开发商未在约定期限内办理分户产权,购房户可

    2024-03-22

  • 购房合同违约定金赔偿:该支付几倍?

    购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用,开发商和购房者为了避免承担违约金,都尽量按照房产合同约定履行义务,因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

    2024-03-17

  • 购房坚持哪些权利争取商品房质量保证金

    合同附件中,房型图一定要规范、细化,房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚,并明确违约责任;对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任;对于开发商的商品房质量保证责任,购房者可参照工程质量保证金,要求开发商预留商品房质量保证

    2024-03-03

  • 签订购房合同附件时应注意的事项有哪些

    购房者可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能地要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他路线和专修的平面图。保证购房者知情权的同时也为今后解决争议提供主要的依据。对于购房者而言,应把装修标准具体化,应当尽可能写清装饰材料和设备的商

    2024-02-29

  • 怎么避免买房定金难退的问题

    要避免买房定金难退的问题,首先要知道购房定金在那种情况下可以退,什么情况下不能退,其次还要注意这过程中需要注意哪些问题。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。定金的作用是保证合同的顺利进行。再次是在签订认购协议时明确约定对自己

    2024-02-26

  • 在购房付款时如何区分四金

    定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收

    2024-01-24

  • 遇到哪些情况可以追究中介的责任

    在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。中介机构在

    2024-01-23

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  • 行政诉讼时效的规定

    行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定,以保障公民、法人或其他组织的合法权益。

  • 新《民诉法》下的诉讼保全程序

    新《民诉法》下的诉讼保全程序,包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的,法院有一定的裁量权;申请方式包括书面和口头;保全措施包括查封、扣押等;诉前保全在起诉前,诉讼保全在诉讼程序开始后;保全对

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    建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理,将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件,包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外,文章还涉及了建设工程质量管

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    侵占罪的构成要件及刑罚。侵占罪指将他人保管的财物非法占为己有且数额较大、拒不退还的行为。根据数额大小,刑法规定了不同的刑罚。同时,文章还介绍了侵占罪与挪用特定款项的区别,包括挪用资金罪和挪用特定款物罪的不同定义和相应刑罚。对于国有公司等单位人员挪用资

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