房屋认购合同法律效应有哪些《民法典》于2021年1月1日生效，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。
2024-10-30
如何解决房屋面积误差问题根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖人交付的房屋实际面积与合同约定面积不符时，根据面积误差比绝对值是否在3%
2024-10-30
业主与买受人有什么不同先要基于《商品房买卖合同》的约定，作为合同一方的买受人，然后通过与出卖人履行合同，取得房屋的所有权后转换成为业主。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
2024-10-29
商品房转卖后面积差价款应退还给谁2011年1月31日，孙女士与**公司签订商品房买卖合同，约定购买**公司开发建设的商品房一套。2016年底，费先生有意购买孙女士的此套房屋，在合同磋商过程中，费先生发现房屋实际面积只有14203平方米，后两人达成二手房买卖合同，并于2017年1月一起到房管部门办理了房屋交
2024-10-29
商品房逾期交房纠纷处理方法本文主要讨论了商品房逾期交房纠纷的处理方法。根据《合同法》和最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，出卖人有义务向买受人交付房屋并转移所有权。交房并不仅仅是转移房屋占有，还必须满足交付使用条件，即房屋具备按照性质和用途使用的完整功能。如果出卖人
2024-10-29
已签订买卖合同但未变更登记的房产法院可以执行吗第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人
2024-10-28
买房定金合同范本如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。
2024-10-27
房屋权暇疵引发纠纷,选二手房有哪些隐患二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的
2024-10-27
房屋漏水相邻权起诉书给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。以及根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《业主临时公约》相关规定，特诉至人民法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案诉讼
2024-10-27
无处分权的债权合同效力如何我国《合同法》第150条还规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”由此可见，出卖人如不能向买受人交付标的物，不能担保标的物权利瑕疵的，则为违约行为，它以买卖合同有效为前提，若无处分权人处分标的
2024-10-27
房屋合同签好可以换吗依据我国《合同法》的规定，签订房屋买卖合同的时候，如果当事人协商一致的，是可以对合同进行变更的，变更合同时要签订协议。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记
2024-10-27
买卖合同没有约定管辖地的怎么办依据我国合同法的规定，合同纠纷的管辖权是由合同履行地法院进行管辖，买卖合同的履行地可以是货物交付地，货款支付地等。第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一百
2024-10-27
拆迁还原房买卖合同纠纷的法律处理方法遇到拆迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。综上所述，在遇到拆迁还原房买卖合同纠纷的问题是，应当在第一时间寻求法
2024-10-27
商品房买卖双倍赔偿的适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了适用商品房买卖过程中实行双倍赔偿的具体情形和条件。具体适用惩罚性赔偿的情形包括：出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；出卖人又将房屋出卖给第三人；隐瞒没有取得商品房预售许可证
2024-10-27
拆迁房合同纠纷，法院审理期限是多久？拆迁房的合同纠纷法院审理期限一般是六个月。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。拆迁房合同纠纷有很多种，比如因拆迁获得的小产权房，小产权房买卖合同纠纷或租赁合同纠纷等不同的类型，人民法院主要是依据双方签订的合同审理案件的，如果
2024-10-26
房屋延期交付赔偿问题解析房屋延期交付可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可以依据合同约定的金额赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔
2024-10-25
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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