购房人如何应付房产抵押房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。使用这种方式在交易时应注意：在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，必要时可以约定共同选择的担保公
2023-10-25
购房合同无效如何赔偿房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款
2023-10-07
房屋买卖合同的效力归纳起来，主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，
2023-10-05
继承所得的房产交易时要缴税吗依据我国相关法律的规定，继承房屋时一般是不需要交税的，但继承房屋后再出售的，属于二手房交易的行为，是要交税的。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。要缴纳的税费也会有所差异，在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税
2023-09-28
在哪些情况下房屋合同会无效买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承
2023-09-14
如何确认房屋买卖合同无效如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出
2023-09-12
商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗？解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。公民在与开发商等签署房屋买卖合同之后，即使并没有支付房屋的购买价款，也并不一定就可以解除房屋买卖合同。若是违约解除，购房的一方将可能需要承担一定的违约责任。但若是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给
2023-09-09
二手房房屋交易税费是多少国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前３个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效
2023-09-08
个人一房两卖会判刑吗一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。 综上，通过学习上述知识我们可以知道，个人一房两卖可能涉嫌合同诈骗罪，是否会判刑需要根据具体情况分析。以上便是手心律师网小
2023-08-25
房屋买卖合同纠纷解除的起诉状应载明哪些内容2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
2023-08-05
房屋买卖合同过期了还是否有效如果约定到期没有支付房款合同自动失效，那么合同就会失效。再就是是否已经支付了定金或者首付。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定
2023-06-30
一房多卖的权属问题怎么解决？在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”
2023-06-30
一房多卖刑事民事责任分别是什么？卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。在我国的房屋买卖的市场交易领域，此时是难免会遇到一房多卖的情形的，此时购房者是可以积极的主张自己的权利的，可以要求出卖房屋的一方向自己履行合同，也是可以请求承担相应的
2023-06-30
二手房买卖怎样解除合同？第二种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。二手房买卖合同签订之后，出卖人和买受人都会受到该房屋买卖合同的拘束，如果一方存在违约的情形，或者
2023-06-30
解除房屋买卖合同的利息计算方法是什么？逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规定的贷款利率计算。利息应当按中国人民银行同期贷款利率计算，签订合同之后，由于标的物不符合合同的约定，当事人可以提出解除买卖合同;合同中的标的物是多个物品，其中有一个物品不符合约定时，也可以提出解除买卖合同。出卖
2023-06-30
一房多卖没有协议算不算违法？没有签署合同则涉及到违法，一房多卖的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。出卖人违反此种义务
2023-06-30
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
