商品房合同如何相关法律知识

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。

2024-05-31

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果出现以下两种情况导致买受人无法实现购房合同目的，买受人可以要求解除合同、退还

2024-05-30

购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如购房者一

2024-05-29

商品房交付需要满足以下条件：开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内验收交接房屋；购房者应按照购房合同约定的标准对房屋进行验收，并核验房屋产权清晰；开发商应提供《住

2024-05-29

一般人都是抱着试试的心情跟开发商要回定金，如果开发商不同意，那也只好算了了事。另一种是甲乙双方还未签订商品房买卖合同，但购房者为了预订房子，跟开发商签订了定金合同并支付了定金，双方约定过些日子再签订商品房买卖合同。但后来，购房者由于各种原因不想要这套

2024-05-28

房屋买卖违约金的具体数目在法律上并没有明确规定，一般情况下，如果商品房买卖合同中约定了违约金，那么以合同约定为准。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2024-05-28

商品房交付是买卖双方的一种民事行为。建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只要商品房符合合同约定的交付条件，并且符合国家法律法规对于商品房交付的强制性规定，比如人防、消防、规划、环保等专项验收必须通过，那么即使没取得《竣工验收备案表》，也可以

2024-05-27

(一)符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。(三)不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商

2024-05-25

以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或作出虚假承诺、编造一些卖点欺骗消费者。所谓“个人现金收房

2024-05-24

本文介绍了商品房买卖合同中的惩罚性赔偿情形和条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，适用惩罚性赔偿的情形包括出卖人未告知买受

2024-05-24

可以退的，根据相关的法律规定，当事人之前订立了定金合同，一方违约，可以要求相对双倍返还定金。到目前为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的

2024-05-23

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-23

购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张

2024-05-23

根据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，房屋预售合同如果解除了，应由开发商来偿还银行贷款。因为商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和

2024-05-22

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。客

2024-05-22

开发商因自身原因违约延迟办理产权证，根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商应承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任

2024-05-22