签订认购书后开发商上涨房价合法吗依据我国相关法律的规定，购房者与开发商签订认购合同后，认购合同是具有法律效力的，开发商私自上涨房价的，是违反合同法的行为，要承担违约的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议
2023-11-23
房屋质量有问题该怎样维护权益许多未完工的项目，购房者只能依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样。提前搜集资料，整理好房屋存在问题的图片、文字等证据，提前做好准备，确定房屋质量问题。要求开发商修复房屋，排除相关隐患问题;基于开发商违约在先，可要求解除合同，即退房;要求开发商赔偿相关经济
2023-11-22
土地使用证掉了怎么办？土地使用证丢失到当地土地主管部门(土地局)登记挂失，然后拿着给当事人的材料去登报，再拿着报纸回土地局就可以补办土地证了。土地使用证是重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，
2023-11-16
购房合同违约金追讨的方式是什么购房合同违约金追讨的方式大多数情况是通过打官司来追讨的，因为能协商一致的情况很少，而且大部分违约可能是开放商违约，有些开发商违约后根本就找不到人，所以也无法协商，因此最有效的追讨方式就是起诉，但是起诉也需要准备好相关的证明材料，这样的话才能让自己的诉
2023-11-14
遭遇房产证难产该如何正确维权某小区位于石铜路38号，吴先生2010年购买了该小区的一套商品房，签订的购房协议约定2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有兑现。业主期待开发商尽快补办手续
2023-11-08
未竣工验收已入住视为已验收合格是否合法在工程未竣工验收的情况下，入住不能视为工程验收合格，若权益受到侵害，可根据双方合同的约定，要求开发商承担相应的违约责任。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。工程监理人员认为工程施工不符合
2023-11-05
解除购房合同要注意什么法律问题在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追
2023-10-30
下定金要注意什么定金作为订立商品房买卖合同的担保，只要在合同中明确约定所交纳的款项属于定金性质，当事人的定金权利就会受到法律保护：依据《合同法》的相关规定，如果双方有约定的按照约定执行;如果无约定，购房者违约时无权要求返还定金，开发商违约时定金双倍返还。因此，市消委
2023-10-20
房屋质量不合格如何处理在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。
2023-10-16
购房者如何在开发商那里做到防骗主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。
2023-10-15
开发商的违约责任应该怎样追究另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约
2023-10-15
购房时定金与订金有区别吗定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金;若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合
2023-10-09
房屋开发商破产清算政府要求放弃违约金合法吗政府干预破产清算不合法。违约金不能申报破产债权。(二)破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权;违约金不作为破产债权，定金不再适用定金罚则。
2023-10-09
购房时怎么处理面积的差异通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注
2023-10-04
购房者在交房时应该注意哪些问题一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构
2023-10-03
法院拍卖承租人如何维权最后，那么在明确了房屋所有权归属于开发商后，可以向法院起诉房东对他实施的违约责任并要求其赔偿损失，承担相应的民事责任。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围
2023-09-29
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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