商品房买卖合同中出卖人的违约情形由于商品房为特定物，至若特定物之买卖，一旦其为自始客观不能，即沦为自始无效。因此，若双方所约定的商品房自开始订立时就不存在，则协议应认定为无效，出卖人有欺诈之嫌，应承担赔偿责任。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者
2024-02-26
婚后买的房产一方赠人后还能否要回房产证上有一个以上的权利人，这种房产就是数人共有的房产。出卖共有的房产必须要取得所有共有人的同意，否则，买卖合同可能被认定为无效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三中的第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，
2024-02-25
没签买卖合同交付货物后买方不付款,可以起诉吗买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。在我国，土地、山脉、河流、海洋只
2024-02-23
按揭贷款没下来能拿合同吗在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受
2024-02-22
商品房买卖双倍赔偿事项需留意商品房买卖双倍赔偿注意事项是买受人只有在提出解除合同时才可以要求返还购房款及利息、赔偿损失并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；或者只有合同无效、被撤销、解除的，才能提出双倍赔偿；买受人既要求继续履行商品房买卖合同又要求双倍赔偿，不予支
2024-02-15
卖方拖欠货款利息怎么进行计算“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用
2024-02-14
买卖合同违约赔偿责任如何定第二十一条买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。第二十三条标的物质量不符合约定，买受人依照合同法第一百一十一条的规定要求减少价款的，人
2024-02-14
如何订立一份合法有效的融资租赁合同融资租赁合同的成立是指承租人和出租人就租赁物的主要条款达成一致的法律行为。融资租赁合同的订立包括选择租赁物和出租人、项目受理、订立相关的买卖合同和订立融资租赁合同等步骤。选择租赁物和出租人是订立合同前的关键问题，需要考察出卖人的信誉、产品质量等因素。
2024-02-14
合同法实务中的无权处分包括哪些情况合同法第一百三十二条原本对买卖合同标的物的权利状态作出明确要求，即“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。其反向性状态即为出卖人在订立合同时对标的物没有所有权或处分权，事后也没有取得所有权或处分权，包括没有取得权利人的追认等情形。第六
2024-02-09
买了违建的房子是否有权获得赔偿买了违建的房子可以获得相应的赔偿。违章建筑是指未经登记备案、违反法律法规禁止买卖的房屋。这些房屋的买卖主体是非法的，因此出卖人与买受人签订的买卖合同是无效的。根据《
2024-01-31
融资租赁合同的权利和义务融资租赁合同涉及到出租人、承租人和出卖人三个主体的权利和义务关系。根据《中华人民共和国合同法》第239条规定，出租人根据承租人的选择与出卖人订立买卖合同，出卖人应按约
2024-01-29
请求确认夫妻一方所签合同无效、无权处分起诉状夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同，将夫妻共有房产出卖给第三人，另一方依照《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，以夫妻一方、买房的第三人为共同被告提起诉讼，诉请确认该房
2024-01-23
买卖合同交付前货物损坏谁担责一般情况下是由出卖人承担的，但是法律规定了几种标的物交付之前买受人承担风险的情形。《合同法》第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
2024-01-21
专利权人如何维护和保护专利权本文总结了影响房地产买卖合同有效性的七个因素。首先，房地产分离出卖时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让，否则合同无效。其次，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，
2024-01-20
买卖合同当事人有什么权利和义务交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定
2024-01-17
车主就同一车辆订立多重买卖合同，谁应当拥有该车辆？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定，出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理。(一)先行受领交付的买受人请求出卖人履
2024-01-03
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
