签订商品房认购书后哪些情形下能退房逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经
2022-05-31
怎么避免商品房包销中的风险避免商品房包销中的风险应当注意审核开发商的证照和是否具有土地使用权与商品房预售许可;考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“订金”，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧
2022-05-09
付了首付签了认购书没有签合同,有纠纷是否可以退款一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款并依法承担相应的违约责任。当事人可以约定一方解除合同的事由。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2022-04-29
房子认购了是否可以转让认购书和购房合同有所不同.可以理解为是预售。此合同通常约定如果购房者日后成功购房,定金可以充当房款,如果不能成交,定金通常不返还。另外,如果开发商以后肆意改价,购房者也可以此认购书为依据维权。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一
2022-04-28
买了没有预售许可证的房子如何办预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。
2022-04-28
商品房买卖合同成立的要件有哪些时下的商品房销售中，流行着一种在正式签订买卖合同之前签订认购书的做法，同时交纳一定数额的认购金或定(订)金。对于认购书的性质问题，依据最高法院司法解释的规定，在具备一定条件的情况下，认购书具有商品房买卖合同的效力，同时，在认购书中应明确所交的认购金是“
2022-03-07
只有认购书如何追究违约责任签订认购书后，如果一方不履行约定义务构成违约的，当事人可以要求违约方承担违约责任，如果不承担的，可以向法院起诉主张违约责任。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书
2022-01-03
认购书未写签署日期如何确定生效日期依据我国相关法律的规定，认购书未写签署日期的，合同一般是自签订之日起生效的，如果生效日期不明确的，双方可以协商确定。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以
2021-12-30
民法典预约合同如何规定当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。如果由于协商不一致，最终没有按照预约合同的约定达成正式的协议，双方也不承担违约责任。但是，
2021-12-24
期房退房的要求有哪些（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不
2021-10-22
如何确保售楼书具有法律效力根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。购房者在签订认购书和商品买卖
2020-07-21
房地产认购协议书是什么样的甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议：。在商品房认购书确定房号、价格、面积等购房合同成立的条件时，应当认定其合同效力。
2020-07-21
房屋签订认购合同性质如何如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。按照该条款，如因合同条款
2020-05-25
拒绝履行认购书承担什么后果双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。实践中，一旦房地产开发商违反认购书而拒绝订立商品房预售合同，并违反预约将认购书中约定的房屋出卖给第三人，在房价上涨时，其就会从中获取额外的
2020-05-25
买房中的认购金和定金有什么区别定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。在签订认购书后，购房者后悔的情况相当
2020-05-25
交了首付只拿到收据签了认购书可以吗一般是可以的，如果购房者与开发商签订的《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，该事应当按照法律关于定金的规定处理，即由于开发商的原因导致无法
2020-05-25
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
