别墅的花园土地使用权属于业主吗(一)居住用地七十年;所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅，还必然包括所附的土地和花园。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，别墅小区之土地使用权享有方式
2024-11-26
开发商的“五证二书”指的是什么国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和
2024-11-25
签购房合同时应重点注意哪些事项一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则证。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
2024-11-25
从案例透析：农村水污染 田园风光不再在长达一年多的时间里，韶关市武江区西联镇甘棠村的几百户村民一直饱受水污染之苦:鱼塘的鱼死了，菜地的菜黄了，水井的水也出现异常。离村子不远的沐溪工业园流出的污水正是罪魁祸首。沐溪工业园在粤北开发区内，投产一年多来，不仅部分企业排放没有达标，甚至工业园的
2024-11-25
计算机软件著作权的保护期是多久第十四条 软件著作权自软件开发完成之日起产生。因继承或单位分立、合并等法律行为使著作权人主体发生合法变更时，不改变相应软件著作权的保护期。因依法签订使用权或使用权许可合同而转让有关权利时，转让活动的发生不改变有关软件著作权的保护期。当拥有软件著作权的
2024-11-25
付款承诺书格式感谢贵公司一直以来对我司的支持与信任，为了加速公司资金周转，现我公司财务部正在对应收帐款进行清理。经查，截止_____年_____月_____日，贵司尚欠我司货款共计人民币大写：_____元整未支付，已开发票金额：_____元整。上述复印件均由承诺人及担保人签字盖章。
2024-11-24
上海房地产开发注意事项确定了市场的合理接受价格及其针对的客源，才能对项目有清醒的认识，确定项目的档次进行成本控制，在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，要注意以下情况：
2024-11-24
上市公司成立条件(一)股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行;(二)公司股本总额不少于人民币三千万元;(三)公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上;公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上;证券交易所可以规定高于前款规定的上市条件，并报国
2024-11-23
认购合同定金交了多久签购房合同购房者与开发商签订认购合同后，什么时候签订购房合同是没有规定的，由购房者与开发商协商解决。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款
2024-11-23
开发商办理房产证逾期该如何维权2010年1月，市民王先生与房地产公司签订合同，购买了一套价值37万元住房，按约定，房产公司应在2011年12月30日前交付房屋，并在交付之日起300日内，为业主办理房产证。如因房产公司原因未能如期办理房产证，房地产公司应当按日向业主支付全部已付房款万分之零点三至万分
2024-11-23
按揭房地面有裂缝如何维权先要找权威机构进行坚定，有了鉴定材料，找开发商协商，不满意协商结果，就到法院起诉，这是正常的步骤，补过鉴定前可先协商一次，这样如果满意了，最省时省力，属于侵犯他人合法权益的侵权行为，当事人可以通过提起诉讼的方式主张权利。第六条行为人因过错侵害他人民事
2024-11-23
商品房买卖按揭是什么意思所谓商品房买卖按揭，是指房屋买受人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给买受人，并以买受人的名义将款项交与房地产商的法律行为。买受人与开发商签订商品房买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房抵押贷
2024-11-22
详解房屋保修期相关内容房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的最低保修期，那么保修期应当认
2024-11-22
新房漏水可以退房吗如果是主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住，可以退房并要求赔偿。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担。对于影响房屋结构安全的问题，住户
2024-11-22
虚开发票罪数额认定虚开发票罪是行政犯罪，我国刑法第二百零五条之一对该罪采取空白罪状的表述方式，并没有叙明“虚开发票”的范围。在没有司法解释对其细化规定的情况下，实践中该罪犯罪数额的司法适用存在较大分歧。一种观点认为，根据国务院制定的《发票管理办法》，虚开发票罪的行为对
2024-11-22
开荒地国家新政策规定揭秘近年来，全国各地城市土地使用权的交易情况显示，由于土地具有不可再生性，其价值不断上涨。然而，在农村地区仍存在大片荒地未被开发利用，导致土地资源闲置浪费。因此，国家积
2024-11-22
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
申请施工许可证的条件和办理流程。申请施工许可证需满足多个条件，包括施工场地条件、用地批准手续、规划许可证等。办理时需提交相关材料，如申请表、规划许可证等。办理流程包括领取申请表、审批等步骤。施工过程中，如发生变更需重新申请许可证，许可证应放置在现场备
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
