出售土地需要哪些条件采用出让方式的应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式的应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，
2022-06-13
商品房出售条件有什么房地产开发商持有“一照”、“五证”；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买
2022-06-13
商品房广告宣传与实际不符怎么处理由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损
2022-06-01
优先购买权人是哪些人在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。第七百二十六条，第一款出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;
2022-05-05
擅自出售他人房屋合同是否有效房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。第五百零五条，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关
2022-04-28
怎样办理房屋租赁登记也就是说，在出租人出售已经出租的房屋时，如果承租人开出的价格与其他人相同，则承租人有权与出租人优先签订购房合同。
2022-04-08
房东能否以出售房屋为由解除房屋租赁合同私有房屋在租赁期内买卖交易,对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,房东不能以出售房屋为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2022-04-06
房屋只有家具怎么写租房合同租赁合同当事人的姓名或者名称和住所;房屋的地址、面积、布局、装修;家具家电的使用方式;租金;家具家电的维修事宜;违约责任等当事人约定的内容。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售
2022-03-25
购买的商品房存在债务纠纷采用什么办法、如果售房者在出售房屋时，没有如实告知房屋被抵押的的，属于欺诈，购房者可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还购房款，承担赔偿损失;另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有
2022-03-11
购房合同复印件可以抵押贷款吗可以证明抵押房地产价值的资料;所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。
2022-01-21
抵押贷款要购销合同吗所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。
2021-12-28
民法典工业土地性质的写字楼能否买卖工业土地性质的写字楼，如果有合法产权的，写字楼所有人可以转让该房屋，签订转让合同，办理产权转移登记。第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转
2021-12-27
民法典中已买卖的房产抵押后如何处理民法典规定，已经出现的房屋被出售人抵押，造成买受人无法过户的，买受人可以向法院申请撤销合同，要求出卖人返还购买款，并且赔偿损失。
2021-12-23
不买房怎样可以拿回购房定金交纳定金后不购买房屋的，购房者可以与出卖人协商退还定金，如果出现不可抗力造成无法签订买卖合同的，可能要出售人返还定金，双方协商不成的，可以向法院起诉，请求法院判决返还定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的
2021-12-22
民法典中居住权是否受法律保护居住权如果是依法成立的，受法律保护，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。也就是说，居住权的唯一权利是住在这种不能出售、出租或抵押的财产中。
2021-10-24
夫妻一方出售房屋合同有效吗夫妻一方出售夫妻共同财产，办理了房屋所有权转移登记后，房屋买卖就发生法律效力。如果另一方对房屋买卖有争议的，可以申请撤销房屋产权转移登记，撤销后房屋买卖无效。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据
2021-10-22
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
