买二手房给定金怎么签合同购房者交纳定金之前，应该与售房者协商房屋买卖合同的内容，双方按事先的约定拟定合同，然后签订合同，购房合同要一式两份。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
2023-12-23
对房屋买卖有哪些惩罚性赔偿规定我国现行法律对于惩罚性损害赔偿最典型的体现是在《消费者权益保护法》第五十五条中，但在房地产交易领域，鉴于开发商相对处于强势地位，因此在最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对开发商严重违反诚实信用原则，损害买受人利
2023-12-22
商品房销售广告范文商品房销售广告是房地产开发企业或广告公司为推销商品房而制作与刊发、播发的广告。商品房销售广告中常见的内容主要有以下几个部分。直接写“广告”或商品房的名称，有的也以图文并茂的形式展示，并没有标题。①商品房坐落的地点。②商品房周围的环境和交通条件。③商品
2023-12-22
刚离婚可以马上买房吗刚离婚可以马上买房，离婚不影响买房，但是部分地区有购房资格限制，所以买房要具体参照当地的政策。只要当事人符合当地的购房资格，有经济能力购买的是可以买房的。（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地
2023-12-21
开发商签定购房合同后是否有权变更设计商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，
2023-12-18
二手房买卖必须要网签吗我国法律对二手房交易是没有强制要求网签的，预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。第十三条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停
2023-12-17
二手房买卖是款清交房吗购买二手房时是不是款清交房，要依据签订的合同而定，如果合同约定付清房款后再交房的，按合同要求执行。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(四)商品房价款的确定方式及总
2023-12-16
消费者知情权是否适用于商品房买卖《消法》规定的消费者七项权利应当完全适用于房地产消费者。这七项权利包括：获得真实信息的权利、自由选择的权利、人身健康和安全不受损害的权利、经济利益不受损害的权利、获得补救和赔偿的权利、进行社会监督的权利和受消费教育的权利。因此，“知情权”在购房过程中
2023-12-12
如果商品房没有办国有土地使用证怎么办？向当地的土地管理部门申请办理土地证，商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：。在司法实践中，商品房没有办理土地使用证一般是由于开发商没有完成相关事项的处理而造成的，如果房地产开发商没有及时的交纳土地使用税的，则土地管理部门
2023-12-11
房屋保修期计算标准是怎样的三、建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
2023-12-02
有房产证没有土地证的房子有风险吗土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。有房产证没有土地证的房子有风险吗？房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明
2023-11-30
预售许可证和销售许可证有什么区别商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别?商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效
2023-11-29
购房合同纠纷找哪个部门(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个
2023-11-29
二手房买卖合同可以网签备案吗网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手
2023-11-26
办理房屋抵押登记怎么审核,费用是多少办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。登记费的收取对象为申请人。房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取，而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。房地产抵押登记申请书;驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。经审核
2023-11-23
购买商铺土地使用税的相关规定根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。“房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城
2023-11-20
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
申请支付令的条件和所需提交的材料。支付令是债权人向人民法院提出申请，要求签发支付令迫使债务人履行债务。申请条件包括请求支付的标的为金钱和有价证券、已到期且数额确定、债权人与债务人之间不存在对等给付义务，支付令能够送达给债务人。申请时需提交申请书和必要
