房屋与购房合同的约定不符该怎么办说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变
2024-10-31
非直系亲属关系可以共同买房子吗依据我国相关法律的规定，非直系亲属关系是可以共同购买房屋的，共同购买房屋的，在房产证上载明共有人的名字，房屋共有的方式。“共有产权房”作为用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。另一个显著特点在于“共有产权房”
2024-10-31
房屋认购合同法律效应有哪些《民法典》于2021年1月1日生效，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。
2024-10-30
如何解决房屋面积误差问题根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖人交付的房屋实际面积与合同约定面积不符时，根据面积误差比绝对值是否在3%
2024-10-30
业主与买受人有什么不同先要基于《商品房买卖合同》的约定，作为合同一方的买受人，然后通过与出卖人履行合同，取得房屋的所有权后转换成为业主。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
2024-10-29
商品房转卖后面积差价款应退还给谁2011年1月31日，孙女士与**公司签订商品房买卖合同，约定购买**公司开发建设的商品房一套。2016年底，费先生有意购买孙女士的此套房屋，在合同磋商过程中，费先生发现房屋实际面积只有14203平方米，后两人达成二手房买卖合同，并于2017年1月一起到房管部门办理了房屋交
2024-10-29
商品房逾期交房纠纷处理方法本文主要讨论了商品房逾期交房纠纷的处理方法。根据《合同法》和最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，出卖人有义务向买受人交付房屋并转移所有权。交房并不仅仅是转移房屋占有，还必须满足交付使用条件，即房屋具备按照性质和用途使用的完整功能。如果出卖人
2024-10-29
回迁房和商品房有什么关系具有合法产权的回迁房和商品房是没有本质上区别的，都可以上市交易，都能办理过户登记，但两者也有一定的区别。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款
2024-10-28
最新商品房预抵押登记的办理流程是怎样的2办理的事项须经中介机构出具报告书、专家鉴定或评审的所需时间不计算在承诺办结时限内。
2024-10-27
房屋漏水相邻权起诉书给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。以及根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《业主临时公约》相关规定，特诉至人民法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案诉讼
2024-10-27
房屋面积差价补偿计算方法根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当房屋面积与合同约定面积存在误差时，应根据以下原则进行处理：如果面积误差比在3%以内，按实际面积结算房价款；如果面积误差比超出3%，买方有权解除合同并要求卖方退还已付购房款及利息；如果买方选择继续履行合同，根据
2024-10-27
商品房买卖双倍赔偿的适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了适用商品房买卖过程中实行双倍赔偿的具体情形和条件。具体适用惩罚性赔偿的情形包括：出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；出卖人又将房屋出卖给第三人；隐瞒没有取得商品房预售许可证
2024-10-27
房产证房延迟违约诉讼期多久逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。
2024-10-26
安置拆迁房买卖合同纠纷怎么办？当事人在遇到安置拆迁房买卖合同纠纷首先协商解决。在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如
2024-10-25
关于防范一房两卖的法律对策有哪些(一)加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行有效的监管，则显得尤为必要和迫切。政府管理部门严格要审查房地产企业的资质，确保该类企业完全具备房地产开发资质的实质要件。要加强对房屋销售的监督管理工作，切实履
2024-10-24
关于逾期交房的违约责任的规定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，对于逾期交房的违约责任，可以参照相关标准进行确定。对于逾期付款的情况，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。而对于
2024-10-24
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
