购买回迁房买卖合同中需要注意哪些问题如果回迁房跟商品房一样办理了房产证，那么是可以正常交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。因此在回迁房买卖合同中,买方一定要注意这个问题,在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安
2024-08-29
怎么确定买房的违约责任对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
2024-08-29
商品房交易应提交哪些证件商品房在出售时，双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：商品房买卖合同;当事人身份证件;购房证明书原件及复印件各一份;《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》;户型图2份。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地
2024-08-28
民事赔偿责任优先原则在法律实践中的应用本文介绍了个人转让住房的个人所得税征收情况，并对不同类型的房屋进行了详细解释。对于出售商品房，个人所得税的计算公式为房屋原值加上缴纳税金和合理费用。对于已购公房，个人所得税的计算公式为房屋原值加上缴纳税金和合理费用。对于经济适用房，个人所得税的计算公
2024-08-28
办理房屋预告登记证明要准备哪些东西如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2024-08-27
商品房买卖合同认购定金有风险吗所以，商品房买卖合同认购定金是存在风险的。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
2024-08-27
商品房拆迁如何进行合理赔偿（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2024-08-27
国有土地使用证申请是必须的吗？《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。土地使用
2024-08-26
房产公司没有售房许可证能收定金吗房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果《商品房买卖合同》中对
2024-08-25
房子交了定金事后涨价算谁的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人
2024-08-24
网签合同有效期多久依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同网签有效期一般是以房屋正式出售后，并且办理产权登记为限的。第十条 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办
2024-08-24
企业工伤死亡赔偿标准解析房产合同欺诈赔偿标准。赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 以上就是关于房产合同欺诈赔偿标准的相关内容，房产合同欺诈赔偿标准的计算一般不超过主合同标的额的20%
2024-08-24
商品房虚假广告的含义及形式商品房销售虚假广告，是指房地产开发商为了销售其所开发的商品房，通过一定的媒介和形式，采用不真实的、甚至是欺骗性的、误导性的宣传来直接或间接地介绍自己所开发的商品房的商业广告。商品房销售广告是一种广义上的广告，包括媒体广告、招贴广告、售楼书、开发商在现
2024-08-23
商品房预售广告法律地位探析[摘要]关于普通的商品房预售广告，我国立法以及主流学说认为是要约邀请，而对于达到一定条件的商品房预售广告，我国立法将其认定为要约。基于对传统的要约的理论的理解与把握，本文认为这类可能进入交易合同的商品房预售广告，既非要约又非要约邀请，而是一种先契约的承
2024-08-23
售房许可证下来之前的订房合同有效吗在商品房预售时，合同的标的物尚在建造中，其房子的还没有通过挂号建立，预购人得到的是房子建成今后获得所有权的一种。为了确保买卖安全，中国法令对商品房预售限制了严厉的条件。一起最高人民法院《对于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第二条进一
2024-08-23
房屋租赁的法律要点本文介绍了房屋租赁的法律特征和房屋租赁合同的法律效力分析。房屋租赁的法律特征包括房屋所有权与使用权的分离、出租人为房屋所有权人或经授权的处分权人、租赁标的为不动产、租赁双方应签订书面合同并履行登记备案手续等。认定商品房屋租赁合同效力的依据主要有：房屋
2024-08-23
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
