哪些房子办不出证,遇到无法办理房产证的楼盘又该如何维权每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2024-03-03
未成年人能否签署购房合同？法律解读与风险分析只要是属于印花税条例中规定的应税凭证，都要缴纳印花税。没有注明金额的协议，按规定先贴5元，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外;财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立
2024-02-28
怎么避免买房定金难退的问题要避免买房定金难退的问题，首先要知道购房定金在那种情况下可以退，什么情况下不能退，其次还要注意这过程中需要注意哪些问题。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。定金的作用是保证合同的顺利进行。再次是在签订认购协议时明确约定对自己
2024-02-26
在签订购房合同时一定不可不注意的九个事项许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。为避免日后纠纷，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。六、签约时要注意房屋质量问题。
2024-02-25
购房认购书是购房合同吗商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确
2024-02-23
购房与交房有差距应该怎么做许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交
2024-02-23
购房合同的风险如何防范购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者便可选择退房并要求发展商承担违约责任。所以即使房地产商在合同中约定了楼门前底层用户窗户下的小绿地归您使用，如果没有得到全
2024-02-19
签订房屋认购书需要注意哪些事项《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房
2024-02-18
凭房屋买卖协议算共同财产吗依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产之一，而房屋的所有权是以登记为准的，所以仅凭购房合同不能证明房屋是共同财产。(二)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权
2024-02-17
如何避免定金陷阱呢要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不
2024-02-14
签订认购协议需要小心哪些问题如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商
2024-02-05
因为某些利益夫妻签了假离婚协议,是否有效在假离婚的情况下，无论双方是去民政局登记离婚，还是去法院诉讼离婚，都要本人亲自到场表达自愿离婚的意思，所以双方呈给离婚登记人员或法官的协议上肯定不会写明二人是假离婚，也就是说这种明确双方是“假离婚，购房后再复婚”的协议只是双方的私下协议，是一种因为违
2024-01-27
寻求合伙购房协议书怎么写根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：。第二条商品房销售依据。预售商品房批准机关为__，商品房预售许可证号为_____。第三条买受人
2024-01-25
购房合同未约定首付数额导致合同纠纷王某于2011年4月7日与李某签订《房地产买卖协议》一份，约定王某购买李某房产一处，价格为503000元。同时约定，王某需办理贷款，并按照贷款的程序付款。李某应现将其房屋确权并过户给王某并提供给王某相关贷款所需材料。合同签订后，王某依照合同约定交付了定金20000元
2024-01-21
收取商品房需要注意什么房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一
2024-01-20
教育地产有哪些误区按照房地产业内的观点来看，最稀缺的**地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。目前市场中出现的买房送学位和真正意义的**地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类
2024-01-17
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
