“定金”或“定金罚则”是指一种购房合同中的支付方式。根据《担保法》的规定，定金可以被分为不同类型，其中最基本且唯一一种是违约定金。违约定金的原则是：如果交付定金的一方不履行合同，对方无权要求退还定金；如果收受定金的一方不履行合同，应双倍退还定金。这种定金方式在商品房买卖中被广泛应用，可以说是公平的。
然而，在目前的商品房买卖中，并不仅仅适用违约定金这一种方式，最常见且对购房者最不利的是立约定金。根据《担保法司法解释全文》第115条的规定，立约定金是指当事人约定以支付定金作为订立主合同的条件。如果给付定金的一方拒绝订立主合同，对方无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应双倍返还定金。
除了违约定金和立约定金，根据《担保法司法解释全文》还增加了成约定金和解约定金这两种方式。成约定金是指以定金的交付作为合同成立的要件；解约定金是指以定金作为自然解除合同的条件。此外，还存在一种名为“证约定金”的定金方式，但我国的《担保法》及其司法解释并未对其进行确认。
购买商品房是一项较大的消费或投资行为，尤其是在近两年房地产市场持续走热的情况下，购房往往需要花费家庭较大的积蓄。因此，购房者变得更加谨慎。随着房地产市场的成熟和购房者理性水平的提高，开发商常用的一些误导性宣传手段也为购房者所熟悉，购房者通常会在购房合同中要求写明防范措施。
立约定金的退还问题。根据担保法司法解释，收受定金方不签合同应双倍返还定金，给付定金方拒绝签合同则无权要求返还。立约定金担保的关键是将来签订合同的行为，不是担保合同的内容。同时，定金须实际交付且不超过法定数额，当事人一方拒绝订立合同应承担违约责任。
购房合同中的“定金”或“定金罚则”。根据《担保法》的规定，定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等类型。其中，立约定金是最常见且对购房者最不利的一种。购房者在支付定金时需谨慎，特别是要警惕立约定金的风险，避免因为开发商的误导性宣传而陷入不利境
购房过程中定金与订金的区别。定金是一种担保形式，确保合同履行，具有法律效应，如果违约则可能无法返还或需双倍返还。订金并非严格的法律概念，具有预订性质，合同未成需要返还。立约定金的生效独立于主合同，定金数额有法定限额，不能超过主合同标的额的20%。
根据我国担保法和合同法的规定，合同中的解约定金及解除主合同的相关内容。当事人可提出解约定金要求并在合同中约定相关条款。定金交付后，交付方可以选择丧失定金以解除合同，而收受方则可选择双倍返还定金。解除主合同的情形包括不可抗力、拒绝履行主要债务、迟延履行
