自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋已成为不可或缺的生产要素，不动产权利进入市场进行交易，导致土地二级交易市场和房地产交易市场的建立和发展。预告登记作为不动产登记制度之一，具有服务不动产交易的功能，有利于保障请求权人的权利，保护交易中的第三人，促进我国不动产市场的有序发展。
随着我国社会经济的发展，买卖房屋已成为普通百姓的常见行为。但由于信用缺失，导致在房屋预售中经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖甚至数卖的纠纷。通过预告登记制度，购房人的请求权具有物权的排他效力，可以确保购房人获得所购买的房屋，有利于对经济上弱者的保护。
我国民法通则和合同法规定，所有权自标的物交付时起移转，但对不动产物权变动并未建立健全的不动产登记制度。国外大多数国家规定了预告登记、异议登记及更正登记等，与不动产的本登记构成了完备的不动产登记制度。我国未来民事立法应当借鉴国外经验，创设预告登记制度，以健全不动产登记制度。
基于预告登记的重要作用，一些地方立法已经对预告登记制度进行了有益的尝试。当地方立法被证明是行之有效的经验并发展成熟时，应当将其上升为国家立法。我国民法立法应当吸收地方立法的实践经验，创设预告登记制度，并对其内容加以具体、明确的规定。
与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。
准备《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基金收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。
将准备好的办理预告资料带到房管局，交给经办人，3-4个工作日后，取回资料，获得《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。
在《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》上签名按手印，开发商加盖公章。
将签字盖章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交给经办人审批，3-4个工作日后，携带身份证原件到房管局缮证窗口，领取《收费通知单》，缴纳预告登记费和档案管理费，然后交给经办人，经办人打证，发证。最后，您就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。
购房者在购买学区房时需要注意的几个方面。首先，购房合同必须明确落实教育配套承诺，作为事后追究的依据。其次，实地考察学校情况，关注学校名额等问题。第三，要计算买房与交择校费的成本，选择更划算的方式。此外，购房者需明确学区划分原则，了解房屋户籍状况，确保
购买学区地产时需要注意的法律问题。购买时应充分了解学校的招生政策和学区划分，考虑选择学区中心区域以降低风险，并优先考虑总价低的小户型。购买时间取决于对应学校的招生政策。此外，需注意新房和二手房的学区划分变动、辨别真假学区地产及购买时的注意事项，如户口
一起关于延期交房违约金的起诉书。原告肖XX因被告房地产开发有限公司延期交房，要求法院判决被告支付延期交房违约金及其他赔偿费用，包括租房费用、看房车马费、误工费、精神损失费以及因擅自改动车库和天然气承诺的违规行为导致的赔偿等。本案涉及了一系列因房屋买卖
认购协议与购房合同的关系。商品房认购合同是双方就合同订立进行磋商谈判的约束性文件，而购房合同是正式确定房屋买卖关系的法律文书。认购合同与购房合同存在区别，但在一定条件下，认购书可以被认定为买卖合同。当认购书包含《商品房销售管理办法》规定的所有内容，且
